Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете – один из предусмотренных действующим жилищным Законодательством способов накопления собственниками помещений в МКД средств на запланированный в соответствии с региональной программой капитальный ремонт общего имущества в МКД.
В силу ч. 1 ст.170 ЖК РФ фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете, образуют:
- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД;
- пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- заёмные средства, привлечённые собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и авансов за указанные услуги и (или) работы.
В целях предотвращения ситуации, когда к срокам, предусмотренным региональной программой, средств на специальном счете будет недостаточно для финансирования работ по капитальному ремонту, частями 7 - 10 ст. 173 ЖК РФ предусмотрено дополнительное основание для принудительного прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Государственная жилищная инспекция (далее ГЖИ) проводит мониторинг сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт в МКД, о размере остатка средств на специальном счете, полученных в соответствии с ч.3 ст.172 ЖК РФ. Если по результатам мониторинга будет установлено, что размер фактических поступлений взносов составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов. ГЖИ уведомляет владельца спецсчета о необходимости информирования собственников помещений в МКД для произведения оплаты взносов на капитальный ремонт, либо принимает решение о возврате средств в фонд капитального ремонта (за исключением случаев наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на спецсчет.)
Простыми словами
Если собираемость средств на спецсчет будет менее 50% от общего числа собираемых средств со всех собственников, есть основания вернуть сбор средств в общий котел фонда.
Если подошли сроки региональной программы по проведению капитального ремонта, рекомендую оценить стоимость затрат на данные работы и сопоставить со средствами накопленными на счете дома в фонде. В случае когда средств накоплений по вашему дому меньше, чем затрат на выполнение необходимых работ, нет смысла переходить на спецсчет.
Плюсы специального счета
- Собственники сами выбирают подрядную организацию;
- Самостоятельно могут определять объем работ, который необходимо проводить;
- Экономия средств накопленных на капитальный ремонт;
- Самостоятельно принимают работы по капитальному ремонту своего дома;
- Выполнять ремонт когда посчитают необходимым, а не как прописано в региональной программе.
Кому подходит спецсчет?
Многоквартирным домам площадью от 15 000 кв. м. и введенные в эксплуатацию не ранее 2000 года. Конечно есть различные исключения, но если брать в общей массе, это самый подходящий вариант.
Наш дом введен в эксплуатацию в 2016 году, мы перешли на спецсчет, проголосовали за начисления процентов на остаток средств, более 100 000 в год еще плюсом будет добавляться к нам на счет.
Оцените если статья была полезной, а в комментарии напишите какую тему для вас интересно раскрыть, всем спасибо за внимание.