Сроки выполнения дизайн проекта и ремонта

Одним из самых частых вопросов, задаваемых заказчиком - Какие сроки дизайна и ремонта нас ожидают? К чему нам готовиться? Сроки выполнения работ зависят от всех участников, включая заказчика: ремонтная бригада, потолочники, изготовление мебели, доставка мебели из других стран, из магазинов, сюрпризы появившиеся после взламывания стен и т.д. ... Когда следует начать ремонт и где можно сократить сроки? Об этом всеv подробнее расскажет наш руководитель студии дизайна DOMOS. Многие, кто еще не сталкивался с дизайнерским ремонтом, не предполагают какие реальные сроки выполнения дизайн проекта и ремонта их ожидает. Возьмем, для примера квартиру площадью 100 кв.м. Во-первых, на такую площадь дизайн проект будет выполняться порядка 2-3 месяца. Из них первый этап - это планировочное решение стен и мебели, которое обычно занимает 7-14 дней + согласование. Первый этап по объему занимает примерно 15% от объема дизайн проекта. Далее второй этап – 3 д визуализация (60% объема), которая занимает порядка 30-60 дней. Т.е. в 100 кв. м. будет примерно 8 комнат (кухня, ванная, санузел, спальня1, спальня2, гостиная, коридор, гардероб). На каждую комнату требуется 3-7 дней для проработки идеи дизайна и обработки кадров визуализации. Плюс согласование и корректировки. Третий этап – чертежи, составляет 25% объема дизайн проекта. выполнения чертежей 10-14 дней. Сюда входят все необходимые чертежи для реализации проекта: 1. Обмерочный план помещений. 2. Схема расстановки мебели, техники и сантехники. 3. План демонтажа стен (если предполагается) 4. План возведения перегородок (если предполагается) 5. План ГКЛ конструкций (если предполагается) 6. План потолка с указанием типа используемых материалов и высот. 7. План пола с указанием типа используемых материалов. 8. План теплого пола (если предполагается). 9. План размещения освещения на потолке с привязкой к выключателям. 10. План розеток по стенам. 11. Развертки стен на каждое помещение. 12. Схема раскладки настенной плитки. 13. Спецификация чистовых материалов. Итого, как мы видим суммируя дни, выходит 47-84 дня + время на корректировки от заказчика и время на обдумывание заказчиком этапов проекта. Часто спрашивают можно ли начать ремонт сразу параллельно с дизайн проектом? Ответ таков – крайне нежелательно, потому как придется нарушать последовательность этапов дизайн проекта, что приведет к однозначным переделкам в ремонте строителями порядка 10-20%, это приведет к удорожаню от ремонтно-отделочной бригады. Если уж очень надо срочно, то можно начать ремонт хотя бы в середине этапа дизайн проекта, но с пониманием того, что возможно, придется в процессе ремонта что-то переделывать заново, особенно это касается электрики и сантехники, т.е. те работы которые первым делом и сделают рабочие. Еще бывают такие случаи, что заказчик нанимает бригаду, когда еще проект даже не начался, а в итоге когда бригада видит через пару месяцев готовый проект, то начинают поднимать цену, ведь они не предполагали, что будет такой уровень дизайна. И реакция их будет очевидна. Возможно будет тяжело уже договориться. А новую бригаду уже менять нехорошо, т. к. надо чтобы всю ответственность брала за все этапы одна бригада. Так что лучше потерпеть еще пару месяцев и после получения на руки альбомов дизайн проекта уже начинать все ремонтно-отделочные работы по реализации проекта. Тем более имея готовую версию проекта можно точно сравнить разные предложения по цене от бригад, в отличие от того, когда все объясняете на пальцах, не показав картинки и чертежи строителям. Когда Вы получили дизайн проект, необходимо чтобы бригадир команды отделочников посчитал стоимость ремонтно-отделочных работ. Желательно чтобы было посчитано в виде сметы, в которой будут прописаны все виды работ. Некоторые, строители не умеют считать сметы, т. к. не владеют компьютерами, а только молотком и кисточкой, поэтому такие строители посчитают такую смету исходя из их тарифа помноженного на квадратуру квартиры. Например, если проживаете в г.Казань, то на сегодняшний день средняя стоимость работ по дизайнерскому ремонту составляет 7-10 тыс. за кв.м. Т.е. при площади 100 кв.м. стоимость ремонта составит 700 тыс- 1 млн.руб. Сюда естественно, не входят материалы. Дизайнерский ремонт предполагает все виды работ включая стяжку пола, выравнивание стен по маякам для идеальной ровности примыкания мебели и контурной подсветки с потолка, монтаж потолка из гипсокартона и прочие работы согласно проекту. Если ремонт не дизайнерский, а простой, то цена может быть ниже. Более подробнее по ценам на ремонты прописал в другой статье, размещенной на нашем сайте. Сроки по ремонтным работам обычно, на площадь 100 кв. составляют 6 месяцев, включая наполнение квартиры мебелью. Бывает и быстрее, можно уложиться в 5 месяцев, если не требуется ждать окончания какого этапа или какого материала из Италии. Но бывает, что срок растягивается до 8 месяцев, когда приходится ждать окончания какого этапа прежде чем заказать какой-то материал после замеров. Например, сначала надо уложить полы инженерной доски, потом замеряем и заказываем встроенные двери без наличников, потом строители приходят шпаклюют стены и выводят вровень с дверной коробкой. Потом приходят мебельщики и замеряют стеновые панели и изготавливают их 1 -1,5 месяца. Когда дверь с наличниками с без скрытого монтажа, то тут намного проще и экономим примерно 1 месяц срока, но все больше и больше в современных тенденциях применяют двери без наличников со скрытым монтажом коробки. Напишу какая последовательность работ обычно бывает, но иногда последовательность может меняться в зависимости от применяемых материалов в дизайне и конструкций как в случае с дверью. 1. Демонтаж стен и перегородок 2. Монтаж стен и перегородок 3. Разводка труб канализации 4. Электрика 5. Выравнивание стен по маякам 6. Плиточные работы. 7. Шпаклевание стен. 8. Монтаж потолка ГКЛ, а если натяжной, то позже. 9. Поклейка стеклохолста, если стены под покраску. 10. Шпаклевание стен и потолка финишное. 11. Выравнивание полов 12. Грунтование стен и потолка 13. Покраска в несколько слоев 14 .Монтаж светильников. 15. Укладка напольного покрытия паркет, инженерная доска, ламинат. 16. Установка дверей 17. Монтаж плинтусов. 18. Установка мебели 19. Доделка мелких деталей после установки мебели. 20. Декорирование. Самый долгий этап - это выравнивание стен и шпаклевание. Практически все заказчики на этом этапе имеют сомнение – продвигается ли вообще процесс ремонта. Такой вывод легко предположить, когда приходишь 1-1,5 месяца и каждый раз одно и тоже, кажется, что ничего не движется, но этот этап самый долгий, когда требуется качественное выравнивание стен и соблюдение сроков высыхания каждого слоя. После окончания этого невидимого этапа “ПЛАТО” снова все начинает двигаться быстро и видно разницу при каждом посещении квартиры. Многие заказчики, которые знают всю сложность контроля за реализацией проекта, не заморачиваются с контролем, а заказывают услугу авторский надзор. Стоит недорого, но разгружает время заказчика и экономит нервы. Так же, как правило у дизайн студии имеются скидки во многих магазинах, благодаря которым заказчик закупает со скидками чистовые материалы и экономит свои расходы. Экономия обычно составляет 100-500 тыс. в зависимости от общего бюджета. В итоге авторский самоокупается и возможно даже сам дизайн проект. И высвобождается куча времени. Дизайнер берет на себя согласование всех этапов работ, внесение правок, поездки по магазинам для выбора материалов, контроль за соблюдением исполнения согласно проекту, консультации строителей, объединение всех участников реализации проекта и быть в курсе всех происходящих процессов, контролируя последовательность о очередность закупки материалов, согласование чертежей от мебельщиков, подбор цветов и фактур материалов непосредственно на объекте под нужным освещением и нужной комбинацией материалов и т д. Очень непростой процесс контроля требует опыта и знание рынка материалов. В любом случае желаю всем легко пройти этот этап жизни и получить хороший результат, а сложности поручите профессионалам.