Доброго времени суток!
Ставка по семейной ипотеке сейчас беспрецедентная. Нам одобрили под 4,7% годовых, но вот договор долевого участия (ДДУ) застройщику пришлось уже после подписания переделывать конкретно под условия банка.
Первоначальный взнос мы внесли сразу на аккредитив. Но что меня очень удивило в нашей семейной ипотеке, так это то, что выдачу заемных денежных средств банк оформляет только после регистрации ДДУ в Росреестре. Для наглядности первоначальный ДДУ предусматривал:
Цена Договора оплачивается в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере ... и частично за счет кредитных средств в размере... Оплата за счет собственных и оплата за счет кредитных денежных средств производится в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
После же внесения корректировок в соответствии с требованиями нашего банка стало:
Цена Договора оплачивается: частично за счет собственных средств в размере... в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, частично за счет кредитных средств в размере, предоставляемых в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Застройщик в любом случае получает деньги только после регистрации ДДУ в Росреестре. Я же, когда только банк сообщил о необходимости внесения корректировок в ДДУ, была не в курсе всей этой системы. У меня были мысли, что банк забрал наш первоначальный взнос, а вот свои деньги не спешит давать. А вдруг договор зарегистрируется, а банк уже не даст нам по каким-то причинам ипотеку. Или за эти пару недель, пока ДДУ находится на регистрации, банк возьмет и ликвидируется.
В интернете информации об особенностях семейной ипотеки оказалось очень мало. Но я увидела, что такая схема действительно существует.
Так как сейчас банк перечислил застройщику и сумму первоначального взноса и заемные средства, могу сказать что у такой схемы есть свои преимущества:
1 . Срок уплаты первого платежа по ипотеке откладывается на пару недель, а иногда и больше. У соседей семейная ипотека в другом банке и выдача заемных средств (внесение их на аккредитив) в их случае произошла одновременно с внесением первоначального взноса. С этого момента у них и началась ипотека по которой уже появилась необходимость вносить платежи. А вот с регистрацией ДДУ возникла задержка на несколько месяцев. У нас же был небольшой период передышки с момента когда мы напряглись и внесли первоначальный взнос и до первого платежа по ипотеке.
2. При заключении ипотеки возникает необходимость заключить договор страхования. В нашем случае данный договор, также заключался и оплачивался после регистрации ДДУ.
Нам пришлось, конечно, лишний раз съездить после сделки в банк, чтобы оформить выдачу заемных средств, страховку и получить график платежей. Однако наш вариант семейной ипотеки кажется мне довольно удачным.
Надеюсь эта информация будет полезна тому, кто также как и я недавно, пытается разобраться в особенностях семейной ипотеки.