По мнению аналитиков уже к началу 2021 года ставка по ипотеке опуститься до 6,8 – 7%
Первое полугодия порадует заемщиков рекордно низкими ставками по ипотеке. Но по данным рейтингового агентства НКР ниже 6,8% цифры не опустятся. Для сравнения, средневзвешенная ставка на начало октября составила 7,32%. Летом цифра была чуть больше 7,5%. Октябрь 2020 по сравнению с октябрем прошлого года также показал значительное снижение - ставка по ипотеке уменьшилась более чем на 2 п.п.
Согласно прогнозам НКР в исследовании «Ипотечный забег» ставки в среднесрочной перспективе снизятся не более чем на 0,3–0,5 п. п. «Ниже ставкам не позволит опуститься необходимость поддерживать доходность вкладов» - поясняют авторы исследования. Как утверждают НКР к концу 2021 в связи с завершением программы по льготной ипотеке под 6,5% годовых, средняя ставка увеличится до 7,4%.
На первый взгляд может показаться, что в результате снижения ставок, количество сделок должно только увеличиваться. Но это не совсем так. По данным НКР, доступность жилья наоборот падает. За первое полугодие 2020 года средняя стоимость ипотечной сделки выросла на 11% и составила 2, 45 млн. руб. При этом площадь жилья, которую возможно приобрести за эту сумму увеличилась всего на 2% или на 0.7 кв. м. В 2019 году картина выглядела более оптимистично. В августе прошлого году средний размер ипотечной сделки вырос на 10%, но площадь жилья увеличилась на 1,2 кв. м. По мнению НКР, такая ситуация связана с опережающим ростом цен на рынке. По данным ДОМ.РФ за последние полгода 2020 цены на первичном рынке жилья выросли на 10,5%.
НКР утверждают, что ипотека как один из сегментов кредитования, лучше остальных пережила кризисных период. Объемы жилищного кредитования выросли до 8% в третьем квартале. К концу 2020 года сумма выданных ипотечных кредитов составила 3, 25 трнл. Руб. Согласно прогнозу НКР к концу декабря 2020 сумма увеличится до 4 трлн. руб. Причинами такого ажиотажа – спроса на ипотечное кредитование, стали два фактора. Во-первых, рекордно низкие ставки до 6,5%. Во-вторых, произошло обесценивание рубля, соответственно вложение в недвижимость остается одним из традиционных способов сохранения денежных накоплений.
Прогноз по ипотечным сделкам на 2021 несколько отличается. Частично спрос был удовлетворен уже 2020. Кроме того, снижения ставок в 2021 году не предвидится, соответственно повышенного спроса тоже. Тем не менее, по данным НКР банками будет выдано до 3,7 трлн. руб. жилищных кредитов на конец 2021 года.
Стоит отменить, что прогнозы по ипотечным сделкам в 2021 составлены исходя из условий льготной ипотеки, а именно сроков программы. Напомним, что ее завершение назначено на 1 июля 2021 год.