Сегодня от сотрудников МФЦ на выдаче услышал фразу: - "У вас приостановка, это инженер накосячил, пусть исправляет". Человек нахмурился и пошел разбираться с инженером.
С вероятностью 99% инженер ничего не "накосячил". Все межевые, техпланы, акты и прочая документация собирается программой, а сделать тот же техплан по 953 приказу - для специалиста не проблема.
В чем причина приостановок?
- Перегруженность Росреестра - со слов регистраторов на каждый пакет документов им дают 2 минуты. За это время досконально изучить документацию невозможно и они ставят приостановку чтобы отдохнуть. А для нас это формирование доп.пакета и его подача. Мы тратим время из за несовершенности системы.
- Программные ошибки в базе Росреестра - это приостановка о невозможности считать содержимое пакета документов и ошибке в адресах (ФИАС). С адресами головоломка - после июньского обновления системы инженерам каждый раз приходится по придумывать ухищрения. ФИАС с сайта налоговой - не подходит, по образцу росреестра - нет, потом в блокноте откроешь xml, пропишешь туда адрес - все отлично. Я считаю что это ненормально.
- Ну и любимая приостановка - регистрация домов по амнистии. Я всем жилые дома в СНТ делаю, чтобы потом не мучались с переводом. И тут без 3-4 приостановок не обойтись, иногда регистратора меняем.
- Постановка на учет и регистрация по решению суда - суд им не указ. Приостанавливают если в решении суда не написано про кадастровый учет. А "признать право собственности" - регистраторам ниочём не говорит.
- При разделе участков, особенно когда создаем новые поселки. Теперь сразу вспоминаю Глеба Пьяных и его борьбу с регистратором Пчелкиным. Все, о чем он рассказывает - правда. Не раз с таким сталкивался.
Как правильно действовать?
- Запастись с терпением. Не верить, если вам обещают зарегистрировать объект за 2 недели. Ускорение возможно, но это дорого
- Менять регистратора, если слишком много приостановок
- Искать все немыслимые документы, которые требуют
- Насчет жалоб - если вам нужны отписки и есть время, то можно писать
Росреестр - госкомпания со всеми вытекающими. Они даже канцтовары не могут купить своим сотрудникам. Я встречался осенью с руководителем одного из отделов на Поклонной,17. Она заявила что мы во всем виноваты "перегружаем их систему своими доп пакетами". Оказывается "нужно ждать 3 месяца, получить отказ и потом подавать заново, а не нагружать нашу систему". Если такая официальная позиция - мне добавить нечего. Сожалею что не записал наш диалог.
Надеюсь мы создадим аналог этой конторе, наподобие третейских судов. Пусть дороже, но быстрее и спокойнее. Относитесь спокойнее к приостановкам и не верьте трактатам из Росреестра. Быстрых вам регистраций. До встречи.