Чтобы правильно, то есть в соответствии с возможностями заемщика, выбрать тип ипотечного кредитования при покупке жилья в Арабских Эмиратах, нужно знать какие есть варианты залога недвижимости в банках ОАЭ, каковы ставки по ним, и какие уловки придуманы сотрудниками финансовых учреждений, чтобы выдать тот или иной тип ипотеки, которые для клиента могут быть далеко невыгодными.
Существует шесть типов ипотеки, доступных в Арабских Эмиратах:
· Ипотека с фиксированной ставкой
· Ипотека с «плавающей» процентной ставкой
· Дисконтированная ставка
· Ипотека с верхним пределом процентной ставки
· Рефинансирование
· Регулируемая ипотека
В первой части материала мы рассказали, что собой представляет ипотека с фиксированной ставкой, а также ипотека с «плавающей» процентной ставкой и рефинансирование. Давайте рассмотрим еще три типа ипотеки, которые предлагают в банках ОАЭ.
Ипотека с дисконтированной ставкой
Предоставляется на базе «плавающей» ставки, и при этом кредиторы дают определенный процент скидки на ставку, к примеру, минус полпроцента в течение первых двух лет. Из-за скидки такой тип ипотеки может показаться выгодным, однако нужно иметь в виду, что снижение ставки делается только на определенный период, поэтому ипотека с дисконтной ставкой будет не самой дешевой, а используется такой ход исключительно для привлечения клиентов, так что будьте бдительны в банке и взвесьте все за и против, прежде чем согласиться на такой тип ипотечного кредитования.
Ипотека с верхним пределом процентной ставки
«Плавающие» ставки по кредиту на жилье, как говорилось в первой части этого материала, могут быть ниже фиксированной ипотечной ставки. Но размер такой ставки невозможно предугадать, поскольку в любой момент ее уровень может как вырасти, так и упасть.
Чтобы минимизировать риски заемщика, банки Арабских Эмиратов предоставляют ипотеку с «потолком» процентной ставки, то есть с максимальный лимитом, и даже если ставки Eibor возрастут, ежемесячные выплаты по кредиту не вырастут выше «потолка» по этой ставке. Однако «потолок» по ипотеке с верхним пределом процентной ставки, так же, как и скидка по ипотеке с дисконтированной ставкой, действует только в течение ограниченного периода в рамках ипотеки, а не весь ее срок, и необходим банкам, чтобы привлечь клиентов.
Регулируемая ипотека
Сравнительно новый тип ипотеки для ОАЭ – это регулируемая ипотека, которую в этой стране предоставляют лишь малая часть банков. Суть регулируемой ипотеки в том, что владельцы кредитов могут связать свой счет в банке, к примеру, сберегательный счет или счет кредитной карты, а можно несколько счетов сразу, с ипотечным счетом, и таким образом, когда на счет заемщика поступает какая-либо сумма, она идет как оплата части ипотеки.
К примеру, если сумма ипотечного кредита равна 500 000 дирхамов ОАЭ, а на любой из связанных счетов поступает 70 000 дирхамов, то сумма кредита снижается до 430 000 дирхамов, и с этого момента проценты будут начисляться только на 430 000 дирхамов. При этом заемщик может пользоваться средствами на любом связанном счете, когда захочет.
Купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах
Вы можете выбрать дом своей мечты в Арабских Эмиратах на нашем сайте. В своей базе мы собрали для вас лучшие варианты апартаментов и вилл в ОАЭ. У россиян и украинцев, переезжающих сюда, домашний уют в этой стране начинается с нас.
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах.
И как всегда - будем рады вашим комментариям.