Чем больше накатывает на мир вторая волна коронавируса, тем больше вопросов остается без ответов. Будут ли открыты границы, смогут ли люди, привыкшие зимовать, или наоборот, проводить лето за границей, выбраться куда-то без опасений? С этой точки зрения новые краски обретает отпускная недвижимость в родной стране. И где, как не в Сочи, с его благоприятным климатом и развитой инфраструктурой, стоит рассмотреть варианты приобретения второй резиденции. Сегодня мы общаемся с Ольгой Катрич, директором портала по недвижимости JustReal, об актуальной ситуации на рынке недвижимости Сочи и перспективах его развития.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать новые публикации и узнавать все самое важное о зарубежной недвижимости из первых уст!
Ольга, добрый день. Наблюдаете ли вы сейчас, во время пандемии, повышенный спрос на объекты недвижимости в Сочи?
В этом году был зафиксирован самый высокий спрос на недвижимость Сочи с 2014 года. После закрытия границ весной отдыхать на российские южные курорты устремились даже те, кто традиционно предпочитал проводить лето за рубежом. Спрос так же подстегивался теми гражданами, которые вдруг получили возможность работать удаленно и, безусловно, делать это в теплом климате и комфортной атмосфере курортного города оказалось намного приятнее, чем из городской квартиры. И многие стали думать о покупке собственного жилья в Сочи – от недорогих апартаментов до шикарных видовых вилл.
Что пользуется большей популярностью – квартиры или все-таки дома?
Наибольший спрос пришелся, конечно, на квартиры. Все-таки стоимость содержания квартиры не сопоставима со стоимостью содержания дома. Поэтому основной всплеск наблюдался именно на многоквартирные комплексы с хорошей внутренней инфраструктурой. Однако и дома пользовались популярностью – для россиян стремление иметь свой участок земли является традиционным, да и строгий карантин подтолкнул людей к стремлению пережить кризисный период с возможностью выйти в собственный сад и дать детям шанс побывать на свежем воздухе. Также высоким остается инвестиционный спрос – рост цен на недвижимость с момента начала строительства до его окончания может достигать 25-30%.
Ознакомиться с самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости Сочи и получить индивидуальный подбор объектов можно по ссылке:
А как же в таком случае дела обстоят с предложением – отвечает ли оно спросу, достаточно ли достойных объектов на рынке?
Хороших объектов на рынке сейчас становится все больше. Застройщики стремятся учесть все современные потребности покупателей и строить комплексы с обширной внутренней инфраструктурой, удобными планировками и хорошими видовыми характеристиками. Однако и спрос на такие предложения остается стабильно высоким. Наиболее интересные предложения по соотношению цена-качество раскупаются еще на стадии котлована. Наиболее наполнен сейчас рынок в ценовой категории от 10 до 20 млн. руб., а вот с настоящим элитным жильем по-прежнему возникают проблемы – либо объекты не дотягивают по качеству, либо цена настолько завышена, что отпугивает потенциальных покупателей.
Старый жилой фонд – в каком он состоянии, стоит ли вообще рассматривать его покупку (возможно, с дальнейшей реконструкцией и перепродажей или сдачей в аренду).
Со старым жилым фондом дела обстоят неоднозначно. Самым популярным остается идея купить старый дом на хорошем участке земли и построить новый по своему вкусу. Но таких предложений на рынке остается все меньше, хорошие участки уже почти все раскуплены. Что касается многоквартирных домов, то даже если купить квартиру в старом доме советской постройки и сделать в ней хороший ремонт, объект все равно будет проигрывать в качестве самого дома. В них нет террас, бассейнов, парковок и т.д. И стоимость сдачи такой квартиры в аренду будет намного ниже, чем в новых комплексах. Да и контингент туристов тоже будет сильно отличаться, есть шанс тратить на восстановление товарного вида квартиры всю прибыль, полученную от аренды. Старый жилой фонд популярен у местных жителей и у обслуживающего персонала, приезжающего на сезонные заработки.
А как обстоят дела с новостройками, есть ли интересные варианты на рынке Сочи?
В настоящий момент на рынке в продаже находятся более 30 строящихся объектов в разной степени готовности. Рынок растет и развивается очень бурно. Все больше застройщиков готовы работать в соответствии с новым законодательством и использовать в расчетах эскроу-счета. Стоимость квадратного метра в новых домах начинается от 100 000 руб. в сегменте эконом-класса в хороших локациях и доходит до 400 000 руб. в элитных новостройках.
Сдача в долгосрочную или туристическую аренду недвижимости в Сочи – что на данный момент более рентабельно?
Этот год был не стандартным для рынка аренды – цены на сезонную аренду взлетели до небес, и вырос спрос на долгосрочную аренду на срок от 1 до 6 месяцев для удаленной работы. Поэтому в этот сезон ставки аренды превышали обычные в 2-3 раза. Но когда такой ажиотаж утихнет, более прибыльной останется все-таки сезонная аренда. Многие современные комплексы предлагают свои услуги по управлению недвижимостью с гарантией выплаты арендной платы в течение всего года. Не надо забывать, что Сочи – это не только морской отдых, но и место для проведения многочисленных спортивных мероприятий, корпоративных форумов, государственных съездов и т.д. Поэтому туристическая аренда может приносить владельцам жилья доход до 15 % годовых.
Ну и наконец, как же изменились цены на недвижимость в Сочи после карантина?
За летний и осенний период цены выросли в среднем на 30%, по темпам роста стоимости квадратного метра курорт опередил традиционных лидеров – Москву и Санкт-Петербург. И цены продолжают расти. Вероятно, что таких скачков вновь в ближайшее время не предвидится, мы будем наблюдать постепенный рост цен во всех сегментах на 5-10% в год. В стране нет другого курорта, где бы были объединены море, субтропический климат, возможность круглогодичного отдыха, горнолыжная инфраструктура. Поэтому всем нашим клиентам мы рекомендуем не затягивать с покупкой, а сделать это до нового сезона. Так еще можно выиграть по цене и летом либо отдохнуть самим, либо получить доход от сдачи недвижимости в аренду.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать новые публикации и узнавать все самое важное о зарубежной недвижимости из первых уст!