Если в 2020 году вы следили за рынком недвижимости, то уже привыкли к тому, что стоимость квадратного метра повышается два раза в месяц, а покупатели жалуются на дорогую страховку.
Однако ослабевающий рубль и льготная ипотека - это те "кнут и пряник", которые продолжают толкать людей к покупке. И мы ищем новые лайфхаки, чтобы "обмануть систему".
Информация о новой программе Минсельхоза РФ попалась мне непосредственно на сайте объекта, который я рассматривала к покупке.
"Сельская ипотека": ставка от 1,9% для покупки жилья за пределами крупных городов.
Банки-участники программы(по информации РБК):
- Россельхозбанк;
- Сбербанк;
- КБ «Центр-Инвест»;
- «Левобережный»;
- Ак Барс Банк;
- Дальневосточный банк.
«Механизм льготной сельской ипотеки способствует не только повышению качества жизни граждан, ее комфортности, но и росту строительного сектора, а также активизации развития бизнеса на сельских территориях, поскольку программа позволит закрепить квалифицированных специалистов на местах», - отметила заместитель Министра сельского хозяйства.
В случае Санкт-Петербурга речь идет о повышении привлекательности объектов в отдаленных районах Ленобласти, которые уже не первый год являются дотационными и переживают экономический упадок.
Представитель застройщика на вопрос о данной программе коротко ответила: "Не связывайтесь". Что конечно только разожгло мое любопытство.
Итак,
На сайте программы указаны следующие типы ставок, задействованные в "Сельской ипотеке": льготная, базовая и стандартная.
Также можно прочитать следующее:
"Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Интересно.
Всего 3 минуты ожидания на горячей линии РСХБ и я уже слушаю, как менеджер скороговоркой рассказывает о требованиях к заемщику.
- "Это все понятно. А что такое "базовая и стандартная ставки?", - интересуюсь я.
- "Базовая ставка применяется, если сумма, выделенная на субсидии ипотеки, заканчивается", - поясняет девушка.
- "В каком смысле заканчивается?".
Далее передаю предоставленные разъяснения:
Минсельхоз РФ выделил банкам 1 млрд. руб. в качестве субсидий для программы льготной ипотеки. Каждый раз, когда новый заемщик оформляет ипотеку, этот объем уменьшается на соответствующую сумму. И так происходит, пока 1 млрд. руб. совсем не закончится. Что и произошло примерно через 3 месяца после запуска программы(со слов менеджера).
Деньги кончились так быстро, так как низкая ставка мгновенно привлекла колоссальное количество заемщиков, среди которых были и те, кто покупал жилье вовсе не в отдаленных районах области, а в ближайшем заКАДье, где объекты и так отличались высокой ликвидностью.
Согласно данным РБК, "Сбербанк" принял годовой лимит заявок на сельскую ипотеку за восемь часов.
Далее менеджер банка пояснила:
Как только 1 млрд. был потрачен, ВСЕ заемщики были переведены на базовую ставку, которая на сегодня составляет 6,5%!
То есть, люди имели ставку 1,9-3% для 15-20 летней ипотеки всего 3 месяца.
Если же Минсельхоз вовсе свернет программу, то в ход пойдет уже стандартная ставка, которая сейчас составляет 11,5%!
Программа продлевается по мере расходования средств. В конце лета Минсельхоз выделил еще 2 млрд. руб. на данные цели.
Как вы думаете, на что они пошли? Может быть, они ушли на субсидии действующим заемщикам, чтобы вернуть им льготные условия?
Ошибаетесь: для них ставка льготной уже не станет.
6 млрд. руб. пошли на выдачу НОВЫХ займов.
То есть, Минсельхоз не только подставил заемщиков на повышенную ставку, но еще и никаких выводов из этого не сделал.
По словам менеджера, неизвестно, когда закончится новая выделенная сумма: через год или через неделю. Эту информацию при оформлении ипотеки никто вам не предоставит. Может быть, вы порадуетесь льготным условиям всего неделю, после чего станете платить по полной.
По договору, ставка не является фиксированной, поэтому происходящее более чем правомерно.
Как подытожила менеджер, "каждый сам решает, выгодна ли для него данная программа".
Хотя по-моему, все и так довольно очевидно....
Что думаете о таких условиях для ипотеки?