Американские законы, касающиеся аренды жилья, достаточно просты и потому обычно ни у кого не вызывают вопросов. Особенно, это касается тех, кто уже в арендованной квартире не новичок и знает, что помимо ежемесячной ренты могут быть ещё и дополнительные платежи. Как правило, они невелики, но в каждом американском штате могут существовать свои нюансы. В Калифорнии и, в частности, в Лос-Анджелесе дополнительные платежи у человека, снимающего квартиру, зависят от района проживания, но некоторые обязательны во всех.
Прежде всего, это оплата регистрации квартиры. По закону владелец арендуемого жилья должен ежегодно вносить в муниципалитет сумму, которая начисляется ему в зависимости от количества арендуемых квартир. И по закону владелец жилья имеет право требовать со своих жильцов половину этой суммы. Например, в Западном Голливуде владелец за каждую квартиру платит $120 в год и, соответственно, жилец каждой квартиры может быть финансово ответственным за половину, то есть, ему придётся раскошелиться на $60.
Как правило, эта сумма распределяемся на 12 месяцев и составляет дополнительные $5 к размеру месячной ренты. В других районах, например в Шерман Оакс регистрация составляет всего лишь $38.75 для владельца квартиры и, соответственно, $19.38 для жильца, или дополнительные $1.61 в месяц. Кроме этого побора, в некоторых районах существуют и другие. Например, в том же самом Шерман Оакс квартиросъёмщик также финансово ответственен за стопроцентный взнос, взимаемый городскими службами с владельца за инспекцию состояния жилья. Такая проводится раз в три-четыре года и обходится владельцу $43.32 за каждую квартиру ежегодно, а его жильцу в $3.61 дополнительно в месяц.
О дополнительных сборах владелец жилья уведомляет своих квартиросъёмщиков за 30 дней до вступления в силу требования к дополнительным оплатам. При вселении в квартиру об этих “мелочах” обычно не говорят и в договоре об аренде о них тоже ни слова. Можно ли избежать дополнительных платежей? Нет. Они обязательны после вручения жильцу соответствующего документа, именуемого “ 30 - дневное извещение об изменениях в договоре об аренде”
Помимо перечисленных выплат вполне могут быть и другие и, в частности, если владелец жилья улучшает его состояние. Например, он устанавливает забор вокруг многоквартирного дома и ворота для автомобилей. Такое действие называется “Капитальное улучшение” и, скорее всего, оно станет очередной финансовой нагрузкой для квартиросъёмщика.
Как я уже написал, подобных явлений не избежать, но всегда можно поинтересоваться насколько дополнительная оплата соответствует закону. Кстати, владелец жилья должен не только известить квартиросъёмщика о грядущих финансовых изменениях но и предоставить копию документа, позволяющего ему это процедуру. Копия обычно вывешивается в местах общего пользования, например, в помещении, где установлены стиральные и сушильные машины.
Добро пожаловать в Лос-Анджелес!