Еще вчера вы планировали жить в новом доме большой семьей, а сегодня приняли решение квартиру сдавать. Или готовили квартиру под сдачу, а теперь в нее переезжают подросшие дети. Дизайнер Наталья Преображенская, руководитель студии «Уютная квартира» и эксперт ведущих интерьерных порталов, рассказывает, как поступить в случае смены курса при ремонте недвижимости.
Жизнь непредсказуема, как и планы людей, затеявших ремонт. Дизайнерам интерьеров не привыкать менять концепцию по требованию клиентов прямо во время ремонта. Действия зависят от исходной ситуации и стадии переделки. Вот самые распространенные сценарии.
Делали для себя, но решили сдавать на длительный срок
Если планы поменялись на старте ремонта, то не стоит ничего менять радикально. Мечтали сделать уютное жилище для большой семьи – делайте. Скорее всего вашу недвижимость снимет семья с похожим составом. Просто замените отделочные материалы на более простые и долговечные аналоги. Поклейте обои под покраску, мебель купите со съемными чехлами – через несколько лет их можно легко обновить. Если решение сдавать квартиру появилось на финальной стадии ремонта, то можно сэкономить на текстиле и декоре. Арендаторам будет приятнее подобрать их на свой вкус.
Делали для себя, но решили сдавать посуточно
Квартира для посуточной аренды должна выделяться на фоне сотни аналогичных предложений. Поэтому отдайте предпочтение ярким фасадам и стильной мягкой мебели. Не тратьтесь на большой холодильник и полноценную плиту. Кухонный гарнитур можно заменить несколькими функциональными шкафчиками. Предусмотрите места для хранения дорожных сумок и чемоданов, сменного постельного белья и полотенец.
Делали для себя, но решили продать
Квартира в хорошем состоянии стоит дороже. Но мало кто готов переплачивать за чужой дизайнерский ремонт с мрамором и лепниной. Таких покупателей можно ждать годами. Если решение продать квартиру принято в самом начале переделки, то можно оставить квартиру в том виде, в каком она есть. Единственный критически важный момент – полное согласование перепланировки. Выигрышно на рынке недвижимости будет смотреться квартира с отделкой White box и минималистичным кухонным гарнитуром. Закупать в квартиру прочую мебель смысла нет.
Хотели сдавать, но решили жить сами
Квартиры под сдачу, как правило, не отличатся оригинальностью. Подстроить интерьер под себя помогает дорогая мебель, яркие аксессуары, качественная техника. В некоторых случаях целесообразно заменить подоконники, а также столешницы и фасады на кухне. Если планы изменились на начальной стадии ремонта, то подумайте над объединением или разъединением санузла – в зависимости от нужд вашей семьи.
Получили квартиру в наследство
И теперь ломаете голову над тем, как ее использовать. «Бабушкины» квартиры обычно требуют серьезной переделки. Однако не стоит пытаться придумать удачную перепланировку самостоятельно – обратитесь к специалистам. Как правило, квартиры, полученные в наследство, новые хозяева решают сдавать – пока не подрастут дети. Поэтому рекомендации в этой ситуации те же, что и для квартир для долгосрочной аренды: выбирайте мебель и отделочные материалы, которые впоследствии будет легко заменить или обновить.