Если вы имеете аргументированные основания для выселения человека из вашей квартиры, то следует подавать исковое заявление в суд. Как правило, обращение к участковому не приносит положительных результатов, ответчик игнорирует его обращения, скрывается или всячески препятствует выселению.
Остается единственный выход, который предусмотрен законом, это обращение в суд. Потребуется грамотно и обоснованно составить исковое заявление, от аргументированности и обоснованности которого во многом зависит оперативность и желаемый результат рассмотрения.
Исковое заявление в суд
Суть и состав искового заявления регламентированы ст.131 ГПК РФ. Документ можно написать от руки или распечатать, но все указанные факты должны быть подтверждены официальными бумагами. Это могут быть справки, свидетельские показания, платежные квитанции и др.
Суд обязательно обратит внимание на следующие сведения, предоставленные истцом:
- свидетельство на право собственности или договор социального найма на имя истца;
- официально зафиксированные нарушения правил проживания ответчиком (акт участкового, показания соседей);
- документы, подтверждающие досудебные попытки урегулирования спора мирным путем.
Чем больше будет действительных доказательств правоты слов истца, тем быстрее суд завершит рассмотрение процесса.
Исковое заявление должно содержать достаточные доказательства того, что лицо не имеет права находиться и иметь регистрацию в жилой недвижимости. Суд выслушает ответчика и примет к сведению его точку зрения.
Наиболее частыми причинами для принудительного выселения по-прежнему остаются:
- развод, когда жилье принадлежит одному из супругов;
- прекращение арендных отношений или односторонний разрыв договора со стороны арендодателя;
- юридическая сделка с объектом недвижимости: продажа, дарение или др.
Иск не должен содержать эмоциональных выражений и необъективных описаний ответчика. Следует помнить, что в суде агрессивное поведение стороны конфликта всегда играет против этого лица.
Когда могут выселить собственника
Не всегда даже отсутствие регистрации служит абсолютным основанием для процедуры освобождения жилья. Например, арендаторы могут игнорировать требования участкового, тогда остается один путь ― в суд.
С другой стороны самого собственника или ответственного квартиросъемщика социального жилья также могут выселить, если:
- квартира является залогом и на нее налагается арест, ст. 293 ГК РФ;
- использование недвижимости в качестве, непредусмотренном статусом жилья;
- создание аварийных ситуаций, угрожающих жизни жильцов;
- задолженности за длительный срок по коммунальным платежам.
В данных случаях истцом в суде выступает залогодержатель или управляющая компания, а также муниципалитет или соседи.
Когда выселение невозможно
Основания для отказа в принудительном освобождении жилой недвижимости на практике существуют:
- отказ ответчика от участия в приватизации, что лишает его статуса собственника, но предоставляет возможность проживать пожизненно. Здесь истец должен обосновать свое заявление тем, что отсутствуют коммунальные платежи или неизвестно место реального проживания прописанного лица;
- нет возможности сразу покинуть жилплощадь. Например, выехать должна женщина с малолетними детьми, но не имеющая средств и места проживания. Как правило, суд предоставляет срок для решения личных проблем;
- если ответчиком является инвалид, ребенок-инвалид или подросток без попечения, нетрудоспособное лицо.
Подобные споры сложны к рассмотрению, их список не является закрытым, в таком ключе могут рассматриваться и другие нестандартные ситуации.