Ух, это моя самая любимая тема. Считать и рассуждать можно часами, а вляпавшись (зачеркнуто) взяв его мучиться, как кажется, вечно. И это совершенно не так!
Если следовать правилу: все свободные деньги – это взнос на досрочные платежи или инвестиции.
Секретов нет, только чистая математика и любой калькулятор под рукой. Сделаем небольшой расчет и убедимся, что несколько досрочных платежей может сократить срок ипотеки более чем на полгода.
Исходные данные:
- возьмем сейчас ипотеку на 5 млн. руб. на 20 лет;
- по ставке 8,5%;
- с ежемесячным платежом в размере 43 391 руб.
Получается, что последний платеж мы должны будем внести в апреле 2040 года.
Теперь откроем любой кредитный калькулятор и добавим дополнительный параметр в виде досрочного погашения в размере 80 000 рублей (примерно два ежемесячных платежа). И видим, что теперь мы должны будем внести последний платеж в сентябре 2039 года. А значит, два дополнительных платежа уменьшили срок кредита более чем на полгода!
Поэтому всем, кто планирует брать ипотеку, советую вносить первоначальный взнос не на все деньги, что у Вас есть для этого. Оставить, как минимум, сумму равную двум минимальным ежемесячным платежам и внести её, как досрочку в первые месяцы ипотеки.
Тем, у кого уже есть ипотека, задуматься над экономией, которую несут за собой досрочные погашение.
Ну что ипотечники и досрочники, как живется Вам в нынешние времена? Получается выгрызть копеечку у банка?