Продажа недвижимого имущества процесс длительный и тяжкий, которые требует множество бумаг, справок, регистраций, но процесс продажи недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности процесс еще более сложный. В данной статье я разъясню весь этот процесс и разберу его нюансы.
Первое, разберемся с формальностями. С юридической точки зрения “долевая собственность” является одной из разновидностей права общей собственности. Второй разновидностью является совместная собственность. Различие между ними в том, что в праве долевой собственности имущество разделено на доли между собственниками, и каждый собственник вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Долевой собственник по своему усмотрению может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (ст. 246 ГК РФ). Доли в праве долевой собственности определяются соглашением участников долевой собственности либо на основании закона. В случае невозможности определить долю указанными путями, доли считаются равными для всех участников. Важно отметить, что право долевой собственности осуществляется по принципу согласия участников. То есть доли, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности осуществляются в первую очередь на основании соглашения между участниками (ст. 248 ГК РФ). Также стоит отметь, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности также осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но что делать если я хочу продать свою долю?
В случае если вы хотите продать свою долю в имуществе, находящегося в долевой собственности вам следует иметь ввиду, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное права покупки вашей доли (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу или если от участников поступит письменный отказ от реализации преимущественного права, то такая доля можем быть продана постороннему лицу ранее месяца.
В случае продажи доли в имуществе, также может понадобиться выдел своей доли из имущества. Как правило выдел доли из имущества осуществляется по требованию одного из участников, желающего продать свою долю. Выдел осуществляется по соглашению между участниками. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из имущества, то участник вправе обратиться в суд для выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
В случаях достижения согласия участниками долевой собственности, они обращаются в Росреестр и подают туда: заявления от всех участников долевой собственности; копии документов, удостоверяющих личность; соглашение о выделе доли из имущества; документы, подтверждающие право на исходный объект недвижимости.
Если же соглашения между участниками достичь не удалось, то один из участников может в судебном порядке требовать выделения своей доли в натуре. Для этого ему следует обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) муниципального образования где находится недвижимое имущество. Там ему нужно получить справку о возможности выделения доли в натуре либо о технической невозможности выделения доли в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Далее требуется составить иск в суд. В исковом заявлении указывается описание объекта недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между участниками порядок пользования этим объектом, обозначить часть имущества, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации за долю, в случае невозможности выдела в натуре и ее расчет. К исковому заявлению требуется приложить копии документов о праве долевой собственности на сходный объект недвижимости, справка из БТИ, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, уведомление о вручении, подтверждающее направление другим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов.
В случаях невозможности выдела доли в натуре, например, доли квартиры в многоквартирном доме, где отсутствует возможность переоборудовать долю в отдельную квартиру, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Требовать исполнения данного права другими участниками, выделяющийся собственник может в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсацией (ст. 252 ГК РФ).
Если статья была полезной ставь лайк, подписывайся, удачи!