Выбирая первую квартиру нужно заранее определиться что покупать вторичку или новостройку и у одного и у второго варианта есть плюсы и минусы.
Ниже опишу плюсы и минусы для меня и опишу, по моему мнению, идеальный вариант
Новостройка плюсы
В квартире никто не жил
Новое намного приятнее, чем старое. Даже если сделать ремонт, все равно есть ощущение, что жили другие люди, мне это ощущение не нравятся.
Новый дом
Важно не только то, что в квартире, но и то, что за пределами. Современные дома даже эконом класса выглядят лучше, чем старые дома, не берем в расчет центр города и особенно центр Москвы. Новый квартал, состоящий из новых домов, с продуманной придомовой территорией выглядит круто.
Соседи
Как правило, в новых домах квартиры покупаются, а выдается незначительное количество, поэтому большая вероятность жить в окружении молодых, работающих, и интересных людей.
Люди активнее знакомятся, охотнее дружат, помогают друг другу. Вы равный среди всех, а не новичок в уже сложившемся «микромире».
Ипотечная ставка
В новостройке больше вариантов ипотечных программ со сниженным процентом.
Ремонт
Ремонт в новостройках делать намного проще.
Во-первых, ремонт делаю все вокруг, а значит, терпимы к шуму и не будет лишних сор и конфликтов.
Во-вторых, рядом с новостройками, или в самих этих новостройках открывают магазинчики с самыми популярными материалами, которые либо забыли купить, либо просчитались, и можно быстро докупить. Это особенно удобно для тех кто делает ремонт сам или у кого нет машины.
В-третьих, все в теме ремонта и если вступить в домовой чат, то часть материла при нехватке можно взять у соседей,
В-четвертых, можно просить строителей соседей делать вам что-то мелкое по ремонту, за небольшие деньги, за которые мастер не поедет специально. Например, гардину прибить, полку повесить, и т.д.
В-пятых, так как все в ремонте, можно оперативно у соседей узнавать где что можно взять подешевле, получше, поближе и т.д.
В-шестых, легче найти мастеров, которых очень много вокруг и если вы не спешите, то можно забронировать мастера на свой ремонт сразу после того как он закончит у соседей, предварительно посмотрев работу. Можно посмотреть работу многих мастеров, хоть всех соседей обойти.
Последнее, не нужно заказывать контейнер для мусора, а он идет общий для всего дома, и вы его оплачиваете один раз и он стоит полтора года. Вы оперативно можете избавляться от мусора, не копя на целый контейнер. Это удобнее и выгоднее.
Все эти плюсы сохраняются первые 1,5 -2 года после сдачи дома.
Минусы новостройки
Шум
Если вы любите тишину, то вам будет тяжело в новостройке, минимум два года соседи будут делать ремонты. Шум будет и снизу и сверху и с боку и с этим ничего не поделать. Закон о тишине по факту часто нарушают. Все хотят поскорее закончить ремонт и въехать, волновать этот закон их будет только после переезда, когда нарушать его будут другие.
Соседи
В новостройки, как правило, все заезжают неравномерно и понять, кто есть кто сложно, для меня самый большой страх, что не повезет с соседями по этажу и поселяться те, кто любит держать свои вещи на общей площадке. Во вторичке вы уже приходите и видите как выглядит общая часть дома, подъезда и этаже.
Инфраструктура
Если неправильно выбрать новостройку, то инфраструктура будет не готова, и до ближайшего магазина придется идти по соседней стройке, может быть еще не готова территория за домом и остановки и другие важные элементы.
Транспорт
Могут быть сложности с общественным транспортом, с дорогой до него, с расписанием, с самими маршрутами, пока все придет в комфортный ритм пройдет много времени.
Стройка домов рядом
Если окна новостройки выходят на стройку соседних домов, то их придется часто мыть и дома пыли будет больше, со стройки много чего летит.
Документы
Вступление в собственность в новостройке процесс долгий либо требующий дополнительных финансовых вложений.
Вторичка плюсы
Инфраструктура
Если она для вас важна, то ее можно оценить в полном масштабе сразу. Так же как и придомовую территорию.
Ремонт
Можно выбрать квартиру уже с подходящим ремонтом, таких предложений много и будет из чего выбрать. Так избежите ремонтной эпопеи, если это не нравится.
Соседи
Пройдя по этажу, можно познакомиться с соседями, при желании и узнать кто живет ниже и выше. Это поможет избежать сюрпризов.
Минусы вторички
Старые дома
Во-первых, старые коммуникации.
Во-вторых, возможно будут насекомые, которые живут в стенах по всему дому и это вопрос времени, когда попадут к вам.
Мой опыт борьбы с насекомыми в старых домах оказался провальным в двух случаях, причем во вторую квартиру два раза вызывали специально обученных людей, но это не помогло. Единственное, что может помочь, это полная герметизация квартиры от соседей, но это тоже может оказаться вопросом времени, когда будут проделаны новые ходы.
В-третьих, старые обшарпанные подъезды, имеющие непривлекательные вид и запах.
Документы
Могут возникнуть сложности, особенно если вы купили квартиру без ипотеки, и сэкономили на проверке. Из квартиры могут быть незаконно выписаны дети, или временно выписаны другие люди, могут быть проблемы с наследованием этой квартиры, и много другого, но откроется это конечно уже после того как вы купите квартиру.
Соседи
Вы для соседей будете новичком, и вам могут сильно потрепать нервы первое время, обвиняя в шуме, грязи и других не имеющих к вам отношения вещах, просто по тому, что вы только приехали. Коммуникация, скорее всего, начнется не с доброжелательной ноты как в новостройке, а с конфликта, а это может быть неприятно, если вы чувствительны к конфликту.
Поделитесь своим плюсами и минусами новостройки и вторички, возможно это также кому-то поможет.
Для меня лучшее это новостройка, плюсы новостройки важнее плюсов вторички, а минусы новостройки менее существенны минусов вторички, но есть вариант лучше:
Новая квартира в бетоне или с ремонтом, но вторичка по документам.
Квартира, которую уже кто-то купил, для продажи, но не жил в ней. Фирмы, которые занимаются продажей квартир с ремонтами, делают их продуманными и законченными, что для ремонтофобов будет находкой.
Таким образом, сохраняются плюсы новостройки, кроме ипотеки для новостройки, не будет минусов вторички, при этом у вас сразу будут документы, и их будет легко проверить. Те, кто занимаются покупкой квартиры в новостройках для перепродажи, делают четко, это один собственник и в квартире никого не прописывают.
Надеюсь, статья окажется полезной и обратит внимание на то, о чем пока не задумывались, планируя покупку первой квартиры.
Поставьте палец вверх и подписывайтесь на канал, до встречи в следующих статьях!
Вдохновение на покупку квартиры
Как выбрать свою первую квартиру
Краткий план действий для приобретения и устройства своей первой квартиры