Трудно нам, россиянам. И чем шире становятся наши возможности, тем труднее. Не секрет, что доминирующий возраст людей – владельцев загородного и элитного городского жилья от 35 лет и выше. Следовательно, все они (или почти все) успели пожить в малогабаритных советских квартирах и скоротать вечерок семьей из пяти человек на шестиметровой кухне. И вдруг простор собственных домов и квартир! Тяжко! Хочется всего и сразу. И чтобы не хуже, чем у других. Если уж лестница, то как в особняке Скарлетт О’Хара, а если баня, то как римские термы (желательно общественные) – по размеру. Испортил нас квартирный вопрос! Давайте остановимся в нашей гонке за материальными благами и «включим» мозги. Вопрос № 1: Зачем я ввязался в эту стройку? А) Чтобы было удобно жить мне и моей семье. Чтобы было, что оставить в наследство внукам, правнукам и т. д.
Чтобы было семейное гнездо (крепость), традиции. Б) Чтобы друзья (соседи, сослуживцы) удавились от зависти. Вопрос № 2: Сколько денег я могу потратить на эту стройку? А) Не больше, чем смогу заработать. Б) Не важно. Вопрос №
3: Сколько времени будет длиться строительство?
А) Столько, сколько требуют хорошие (грамотные) технологии. Могу строить поэтапно. Только бы потом не переделывать. Б) Хочу въехать к Новому году (к 8 марта, к 22 апреля и т. д.). Мне все рано, как будут выкручиваться строители. Они обещали, пусть делают. Знакомо? И нам знакомо.
Начнем с конца. Со сроков. Для того, чтобы приблизительно!!! определить сроки работ, начните с проекта. Допускаю, что вопросы фундамента, стен, перекрытий и кровли вам совершенно чужды. Консультируйтесь!!! Возьмите свой проект и отвезите его в узкоспециализированные фирмы. Поговорите с электриками об электрике, с кровельщиками о кровле и т. п. Узнайте их мнение о проекте и уточните, в какие сроки они готовы сделать те или иные работы.
Не поленитесь посетить несколько фирм. Если уже есть «коробка» или квартира вызовите консультанта на объект. Максимальная стоимость выезда специалиста 50 евро. (
Переделки обойдутся значительно дороже.) Таким образом, кроме существующего проекта, в котором (как показывает практика) может быть масса недоработок, а иногда и грубых ошибок, у вас будет масса дополнительной информации.
Основываясь на ней, вы сможете определить, реальны ли те сроки, которые выставила вам строительная фирма. Какие грубые нарушения технологий будут допущены строителями при сдаче вашего дома «под ключ» за 6 месяцев. «Всплывут» все ошибки архитектора. Не стесняйтесь проверять своих строителей! Не бойтесь задавать вопросы. Если на ваши вопросы не отвечают, а на проверки обижаются, это верный признак того, что вам нужно менять строительную фирму. Запомните, понятия «быстро» и «качественно» не совместимы. Теперь о деньгах. Обычно хозяева домов и квартир начинают интересоваться качеством работ и материалов на этапе «чистовой отделки». Это понятно. Накапливается негативный опыт переделок. К тому же мы все в душе дизайнеры. Нам интересно то, что можно увидеть и оценить. Возникает абсурдная ситуация: в построенном «абы как» доме, с дешевой электрикой, неработающей вентиляцией (или вообще без оной), с отсутствием гидроизоляции и текущей крышей на роскошный паркет ставиться шикарная мебель и вешаются дорогущие люстры.
Получается «Потемкинская деревня». Потом все отваливается (хорошо, если не горит) и все!!! переделывается. Причин может быть две:1. Скупой платит дважды (комментариев не требует). 2. Вы слишком доверчивы. Проверяйте все.
Начиная от дополнительных консультаций и заканчивая чеками на материалы. Не покупайтесь на уговоры: «Вот здесь на рынке, хозяин, все то же самое, но намного дешевле». «То же самое» может быть сделано на Малой
Арнаутской. Сами заключайте договора на поставки материалов. Аналог того, что вы нашли в приличных фирмах, может быть куплен на рынке.
Сразу вы об этом не узнаете. Прозрение придет позже. Делегируете «прораба» из собственной семьи или из ближайшего круга. Убедите этого человека заниматься вашим строительством с начала и до конца. Дешевле будет. И обязательно проводите аналогии с дешевой водкой или дешевыми машинами (кому что ближе). Рынок строительных материалов и услуг уже сбалансирован. Цены на одни и те же вещи при одинаковом качестве больше, чем на 10-15% отличаться не могут. Хотя можно купить «пакость» и дорого. Требуйте сертификаты и кассовые чеки везде, где это возможно. А теперь к вопросу «Зачем я в это ввязался»? Причина всегда одна. Люди осуществляют свои мечты.
Даже «чтобы сосед от зависти умер» своего рода мечта. Не стройте воздушных замков. Не гонитесь за быстротечной модой. Помните о том, что дети растут, а мы сами стареем. Продумайте свой дом так, чтобы всем в нем было удобно. Мы перенимаем у Запада всевозможные модные тенденции, не замечая самого главного. У них «детская» - самая просторная и светлая комната в доме, а не темная мансарда, как часто бывает у нас. Спальни стариков не делают на третьем этаже, если в доме нет лифта. Санузлы должны быть рядом со спальнями, а сауна (место достаточно интимное) не должна торчать в центре бильярдной.