В свете увеличения кадастровой стоимости недвижимости практически во всех регионах РФ, хотелось бы напомнить о недавних изменениях в Налоговый кодекс, касающихся сделок с недвижимостью.
Приветствую всех, кого заинтересовала данная тема.
Ранее писал об увеличении кадастровой стоимости недвижимости практически во всех регионах РФ с 1 января 2021 года. Почитать можно в этой статье.
С 1 января 2019 года в Налоговом кодексе появилось изменение расчёта налогооблагаемой базы при продаже недвижимости. Если физическое лицо владеет недвижимостью менее минимального предельного срока владения ( это 3 или 5 лет в зависимости от конкретной ситуации, которая регламентируется Статьей 217.1. НК РФ ) , то тогда налоговая база при продаже этой недвижимости будет зависеть от кадастровой стоимости .
А именно, при цене продажи объекта недвижимости менее 70 % кадастровой стоимости или отсутствия информации о сделке, ИФНС определяет налоговую базу как 70% от кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором была совершена сделка . См. ст. 214.10 НК РФ
Пример.
В 2020 году продаётся жилой дом. В договоре купли-продажи указана стоимость 6 млн рублей. Дом приобретен или построен за 5 млн рублей 2 года назад ( то есть менее предельного минимального срока владения). Кадастровая стоимость на 1 января 2020 года 10 млн рублей. Налогообложение этой сделки будет выглядеть так:
(10 млн *0,7 -5 млн ) *0,13 = (7млн-5млн)*0,13= 260 тысяч рублей.
Многие объекты недвижимости с 1 января 2021 года переоценены в разы и кадастровая стоимость часто выше рыночной. Поэтому нужно помнить об этом нюансе при сделках с объектами недвижимости. Напомню, что земельные участки тоже являются недвижимостью в РФ.
Эта поправка в налоговом кодексе борется с занижением сумм сделок в договорах купли-продажи, что довольно часто практикуется для снижения налогов.
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, будет полезно.
Если было интересно, можно подписаться на канал здесь.
Стараюсь публиковать полезную информацию о недвижимости вообще и об обороте земли в частности.
Ещё можно почитать. Откуда берутся законы в России. Или как работает "Бешеный принтер".