Среди старшего поколения принято считать недвижимость лучшим активом. Надёжное физическое вложение, которое всегда растёт в цене. А сдача квартиры в аренду — это как вторая пенсия. Давайте максимально объективно оценим квартиру с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Жильё постоянно растёт в цене
Для начала. Жильё не всегда растёт в цене. Для этого достаточно взглянуть на график цены (посмотрите сами, чтобы не было сомнений, будто графики нарисованы мной JВажно смотреть цену именно в долларах. Иначе инфляция и девальвации могут вас обмануть
– "О, однушки подорожали на 10%!" А на самом деле рубль подешевел на 10% и теперь квартира стоит больше рублей.
Если измерять в стабильной валюте, то Российская недвижимость активно расла с 2000 по 2009 год. Затем обвал, связанный с кризисом и длительное затишье. Цена не менялась существенно до 2014 года, когда случился очередной обвал. Сейчас мы видим очень постепенный рост.
С точки зрения безопасности государственные облигации США сильно опережают недвижимость.
Считаем доходность
В Москве средняя однушка по данным Яндекса окупится за 15 лет непрерывной сдачи (не считая ремонта и простоев). Получается доходность около 6,5%. Было бы вполне неплохо для надёжной инвестиции. Но мы помним – недвижимость – не самая надёжная инвестиция. Да трудно сравнивать покупку квартиры под сдачу с инвестициями на фондовом рынке. Там покупаешь, скажем паи фонда облигаций и забываешь о них на 20 лет (тут может быть любой другой инвестиционный горизонт). Квартира же требует внимания. Это как работа – нужно искать арендаторов (которые вполне могут оказаться проблемными), нужно решать вопросы с ремонтом (!), проблемы так же могут возникнуть с управляющей компанией или тсж. Да, это требует куда меньше внимания, чем офис, но куда больше, чем акции или облигации.
И помните, что эти +- 6,5% получаются при условии непрерывной сдачи и отсутствии затрат на ремонт. На самом деле без простоев никуда и ремонтировать тоже придётся. В итоге доходность опустится до уровня вклада – процента 4. Только проблем куда больше
Тем не менее недвижимость может быть хорошим вложением. О том как вложиться в неё правильно читайте в следующей статье