Приступая к решению этой проблемы, следует знать, что вопрос решается исключительно через судебные инстанции. Законом определен регламент, который должны соблюдать обе стороны конфликта. Решение суда по иску о принудительном выселении является основанием для открытия исполнительного производства.
Когда и кому придется покинуть жилплощадь
Существуют прописанные в законе ситуации, когда право проживания третьих лиц зависит от воли собственника. Довольно часто ситуация возникает, если люди разводятся и продолжают жить не в совместно нажитой недвижимости, а в личной квартире или доме одного из них. В этом случае собственник без проблем может потребовать освободить жилье ставшего бывшим супруга.
Получается, что ставший посторонним человек зарегистрирован в объекте, ему не принадлежащем. Здесь судебное решение по иску собственника о выселении будет положительным. Но это в стандартной ситуации, при наличии существенных причин суд может отсрочить отселение и указать срок, через который помещение должно быть покинуто, а ответчик лишен регистрации.
Кроме описанной и довольно распространенной ситуации, потерять право проживания можно в следующих случаях:
- при значительной задолженности по коммунальным платежам, особенно если речь идет о муниципальном жилье;
- если недвижимость выступает залоговым имуществом или находится под арестом;
- проживающий не принимает участия в ремонте, косметическом или капитальном, не участвует в расходах на содержание жилья;
- человек не является собственником, но зарегистрирован и при этом не проживает длительное время, не платит за содержание.
К рассмотрению принимаются и другие основания для иска по выселению. Если претензии обоснованы, то открывается процесс. Обе стороны имеют право высказать и отстаивать свою точку зрения с предоставлением доказательной базы. На обжалования решения суда предоставляется установленные сроки каждой из сторон, после чего решение вступает в силу и наступает исполнительное производство.
Порядок выселения
Решение суда передается истцом в службу судебных приставов для открытия исполнительного производства. Эта процедура потребуется, если ответчик продолжает занимать или быть зарегистрированным после решения суда не в свою пользу.
Чаще всего судебное постановление становится достаточным аргументом для ответчика, в противном случае пристав выполняет следующие действия:
- уведомляет заинтересованные стороны об открытии дела;
- ответчику посылается официальное уведомление с датой окончательного выселения;
- если ответчик упорствует, то принудительное выселение происходит при участии двух понятых.
Лишить регистрации гораздо проще, поскольку этот шаг выполняется миграционной службой при предъявлении собственником или ответственным квартиросъемщиком судебного постановления. Здесь присутствие ответчика не требуется.
После освобождения жилплощади участковым уполномоченным составляется акт, который подписывают присутствующие. В случае, когда у выселяемого гражданина есть задолженности по коммунальным платежам или другим обязательствам, то его имущество может быть арестовано и помещено на хранение в ФССП.
По статистике, дела о принудительном выселении рассматриваются в срок нескольких месяцев. В сложных случаях срок может увеличиться до года и более, если вопрос решается в апелляционной или кассационной инстанции.
Об юридических основаниях отказа в выселении, выселении собственника и грамотном составлении искового заявления я расскажу в следующей статье.