Люди боятся, что их обманут при заключении договора аренды квартиры, и поэтому обращаются к риэлторам. Но все очень просто сделать самим:
Во-первых, выбираем базу объявлений Авито, Циан, Юла. В настройках указываем, что хотим ознакомиться с объявлениями Частных лиц/От собственника или в поиске запроса указываем От собственника. Есть еще база Винер, но она сделана для риэлторов, там трудно найти объявления от собственников, если только посмотреть по колонке источник. Стоимость просмотра аренды бесплатна, но без подключения раздела продажа недвижимости она не работает, минимальная сумма на 2 дня составляет 500 рублей.
Во-вторых, смотрим квартиру, узнаем точный адрес, договариваем о подписании договора.
В-третьих, идем на сайт rosreestr.net в раздел Проверка квартиры, находим объект. На данном сайте совершенно бесплатно указывается общее количество владельцев и номер свидетельства о регистрации. С данной информацией мы и подписываем договор аренды. Это совершенно бесплатно, но лучше заказать выписку об объекте недвижимости на портале rosreestr.gov.ru, если мне не изменяет память, требуется электронная цифровая подпись, но можно дойти и до любого МФЦ, заказать ее там, а ответ получить на электронную почту. На следующий день выписка должна быть готова
В-четвертых, идем подписывать договор аренды. Смотрим оригинал свидетельства о собственности собственника и сравниваем со своим номером, полученным на сайте. Смотрим оригинал паспорта собственника и сравниваем с данными, указанными на свидетельстве о собственности.
В-пятых, проверяем договор аренды: реквизиты собственника, которые должны быть идентичными со свидетельством о собственности и паспортом, смотрим на стоимость аренды, пункт об услугах, которые не включены в стоимость аренды, штрафы за досрочное расторжение договора.
В-шестых, проверяем имущество, находящееся в квартире, подписываем акт приема-передачи квартиры (все имущество в акте надо проверить на наличие и работоспособсноть, также указать показания по счетчикам). Сам акт может быть в произвольной форме.
В-седьмых, производим оплату и получаем любой документ об оплате от собственника, если оплата производится наличными, либо оплачиваем на карту клиента, указанную в договоре аренды.
Сейчас услуги оплаты риэлторов составляют примерно 50% от договора, хотя несколько лет назад было гораздо больше: в районе 100%. За что же оплачиваются эти деньги? За поиск, проверку договора и собственника. Однако из моего опыта, риэлтор лишь подсовывает собственнику стандартный договор, который можно найти в любой справочной системе, забирает деньги и уходит. Очень хочется надеяться, что он хотя бы проверил собственника.
Итак, что будет, если мы пропустим пункт 3 и не закажем выписку и не узнаем, кто собственник? В принципе, если ознакомится с оригиналом свидетельства о собственности, то ничего. А если это свидетельство будет хорошей подделкой?
Что будет, если мы пропустим пункт 4? Копию свидетельства о собственности сейчас может подделать даже ребенок. А вот если подпишет договор человек, который не указан в свидетельстве о собственности, то этот договор можно использовать по назначению туалетной бумаги.
Что будет, если мы пропустим пункт 5? Думаю, что понятно, что значит другая стоимость договора аренды и всевозможные платежи.
Что будет, если мы пропустим пункт 6? Если Вы распишетесь за то имущество, которого нет, то значит Вы его куда-то дели или испортили и обязаны возместить.
Что будет, если мы пропустим пункт 7 или оплатим на другую карту? Собственник может в любой момент заявить, что не получал оплату по договору, а Вы потом будете доказывать обратное.
«АРСИКА» Юридическая компания (регистрация, реорганизация, ликвидация, лицензирование, СРО, бухгалтерское сопровождение, юр. обслуживание)
Если было интересно - ставьте лайки, если информация оказалась полезной - подписывайтесь на канал! Это позволит большему количеству людей знать о своих правах!
#аренда квартир #без посредников #сниму квартиру #без обмана #снять квартиру #снять квартиру в москве #договор аренды #договор аренды жилья #договор аренды квартиры #квартира в москве