Сфера покупки и продажи недвижимого имущества весьма сложна для тех, кто не очень хорошо в ней разбирается и не заключал ранее никаких сделок, связанных с покупкой земельных участков. Следует сказать, что первые сложности могут возникнуть ещё до заключения #договора.
Вся проблема в том, что будущий покупатель должен быть максимально осведомлён о том, что представляет из себя #земельный участок, который он собирается брать, какие у него юридические особенности, а также о том, кто является его настоящим собственником в данный момент.
Вся эта информация должна находиться в голове у потенциального покупателя со всеми, даже самыми мельчайшими, деталями. Это важно для того, чтобы человек чётко и ясно понимал, что он собирается покупать, у кого, по каким условиям, и решил нужно ли ему это вообще.
Почему все эти условные подробности так важны?
Всё дело в том, что владельцем не всегда может быть другой человек. Зачастую, у некоторых объектов недвижимости собственники вообще не являются физическими лицами, что очень сильно может усложнить процесс покупки. Владеть землёй может какая-либо организация или муниципальная компания. Также, участок может даже находиться в собственности государства.
Если покупатель твёрдо решил выяснить кому принадлежит приглянувшаяся ему земля, то он должен знать, что любая собственность в сфере недвижимости проходит процесс регистрации в государственных органах. Через федеральный регистрационный орган рассматриваются все документы, подаваемые собственниками.
Следовательно, у любого земельного участка имеется собственный кадастровый номер, а у каждого собственника есть, подтверждённое законодательно, свидетельство о праве собственности.
Что же касается последовательности действий для выяснения того, кто является собственником участка, то здесь всё вполне регулируется законом. Любой человек может получить информацию о владельце недвижимости, правда, в ограниченном виде.
Для получения таких сведений, у постороннего физического лица должны быть весомые причины. К ним относится покупка земли, вступление в наследство, а также другие финансовые и территориальные операции с землёй.
При обращении с запросом в #государственные органы, важно иметь при себе сведения об адресе участка и о его кадастровом номере. Только в этом случае такие органы, как #Росреестр, администрация, МФЦ или налоговая инспекция смогут пойти на встречу физическому лицу в этом вопросе.
Это необязательно делать при прямом обращении к сотрудникам различных органов и инспекций. Сейчас достаточно просто открыть сайт какого-нибудь государственного ресурса, специализирующегося на таких вопросах, и указать там кадастровый номер земельного участка.
К примеру, сайт #Росреестра является одним из лучших помощников в этом вопросе. Там есть специальный раздел, который называется - «получение сведений из ЕГРН». Там достаточно просто заполнить данные и внести оплату для того, чтобы получить выписку со всеми искомыми данными.
Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты.