Существуют общие правила продажи квартиры. Однако некоторые случаи требуют более детального пояснения. Например, если право собственности передается родственнику. Очень часто члены семьи хотят просто обменяться квартирами. В такой ситуации никто из участников сделки не хочет связываться с большими налоговыми отчислениями. Чтоб этого избежать можно воспользоваться альтернативными способами передачи права собственности родственнику: подарить или завещать квартиру.
Продажа.
Большое количество сделок купли-продажи, заключенных между родственниками, являются фиктивными. То есть сумма, которая прописывается в договоре не передается продавцу, а указывается для отчета перед государственными учреждениями. Однако каждая сделка должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре. После чего новый владелец по закону платит налог за приобретенную недвижимость. Даже, если в договоре, родственники указывают заниженную цену, это не означает, что они смогут уклониться от уплаты налога с рыночной стоимости квартиры. Государственные структуры тщательно отслеживают сделки такого рода и могут выставить покупателю дополнительную сумму вместе с пенями за уклонение от уплаты. Существенным минусом в этой ситуации является и то, что новый хозяин не сможет получить налоговый вычет 13% за приобретение квартиры, так как покупателю, являющемуся родственником продавца, по закону не положена данная выплата.
Передача в дар.
В случае, если квартира оформляется в дар родственнику первой степени (мать, отец, супруги, дочь, сын), по закону он освобождается от уплаты налога. Поэтому такой способ передачи собственности является более выгодным, чем продажа недвижимости. Однако при заключении такой же сделки с дальними родственниками налог отчисляется государству в обычном порядке. Положительным моментом является то, что в случае развода супругов, квартира, перешедшая в дар, не считается предметом раздела. Минусом данной сделки является лишь возможность дарителя в исключительных случаях забрать квартиру обратно. Такое решения может принять суд, если у истца есть соответствующие доказательства несостоятельности сделки.
Завещание.
Как и в случае с передачей квартиры в дар, завещанная близкому родственнику недвижимость не облагается налогом и не может быть предметом раздела в бракоразводном процессе. Перед составлением завещания необходимо обратиться к юристу, чтобы избежать возможных рисков. Но в целом такой вариант передачи прав собственности на квартиру является одним из самых надёжных.
Самыми лучшими способами передать права собственности на жилье родственнику являются дарение или завещание. Зная все тонкости каждого типа сделки можно с легкостью выбрать подходящий вариант.