Если квартира в строящемся доме? А если это ипотека? Огромное количество вопрос возникает у молодых семей при покупке жилья с маткапиталом.
Чтобы купить на маткапитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:
- ⠀дети должны иметь гражданство РФ
- на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года. Но это не относится к сделкам с ипотекой - тут возрастное ограничение не действует;
- квартира должна находиться на территории РФ
- дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным
- можно купить жильё только "целиком", выкупить долю - нельзя
- всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли
- расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.
Чтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.
Застройщика необходимо проинформировать об использовании маткапитала, что подразумевает отсрочку платежа. Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.
В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.
С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.
Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный кредит разрешается до 1 июля 2023 года.
В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.
Рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно. Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке.
За квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получить налоговый вычет. Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала.
Если вы хотите получить расчет по ипотечной программе и подобрать квартиру в ЖК "Ясная Поляна", свяжитесь с нами любым удобным способом.
Телефон: (8362) 32-00-22
Сайт: www.yasno12.ru
Отдел продаж: г. Йошкар-Ола, ост. Пост ГИБДД, ул. Д. Средина, д.7
Застройщик - ООО "Честр-Инвест". Проектная декларация на сайте yasno12.ru и портале наш.дом.рф