Уже с декабря 2020 года банки начнут предлагать льготные программы для покупки частных жилых домов. Опыт внедрения льготной ипотеки показал, что девелоперы через пару месяцев после старта программы, повышают цены примерно до 20% на жилье. Это сводит всю экономию и выгоду покупателей на нет. Также стоит отметить, что с начала пандемии стоимость частной недвижимости выросла до 15%. Расскажем нюансы льготной ипотеки для индивидуальных жилых домов.
Сведения о программе:
- ставка 6,5%
- срок кредита не более 20 лет
- лимит на сумму ипотеки до 12 млн для Москвы, Санкт – Петербурга и областей, до 6 млн для других регионов России
- первоначальный взнос не меньше 20% , тогда как на квартиры возможен взнос 15%
- смогут воспользоваться заемщики в возрасте до 35 лет с детьми не старше 19 лет
- льготная ипотека подходит для покупки домов от застройщика, также программой можно воспользоваться при желании самостоятельной постройки дома
Данная программа считается экспериментальной, поэтому срок пока ограничили до 1 июля.
Про рынок предложений загородного жилья
Многие эксперты недвижимости отмечают, что сроки льготной программы стоило бы продлить примерно до 3 лет. Дело в том, что повышенный спрос на частную недвижимость привел к дефициту предложений. Поэтому, чтобы покупателю найти подходящий вариант и воспользоваться ипотекой, понадобиться время. В среднем поиск такого жилья занимает 1-2 года. Кроме того, дефицит предложений связан не только с повышенным спросом, но и с большим количеством частного жилья низкого качества. На данный момент очень много старых домов, которые не отвечают запросам покупателей. Отсутствие благоустройства придомовых территорий. Также от создания проекта до его запуска и застройки проходят года, поэтому девелоперы не успевают пополнять рынок предложений качественным, новым жильем.
Несмотря на ажиотаж в сегменте частной жилой недвижимости, спрос на квартиры, особенно на новостройки, все равно в разы выше. Все дело в инфраструктуре. Покупатели наперед задумываются о близости муниципальных и частных учреждений: больницы, школы, детсады, секции дополнительного образования. Не каждый родитель имеет возможность отвозить и забирать ребенка, если, например, школа находится далеко от дома.
Увеличит ли льготная ипотека продажи частной жилой недвижимости?
По мнению экспертов в связи с пандемией, переходом многих на удаленную работу, предложением льготных программ действительно будет наблюдаться повышенный спрос. Но все будет зависеть не только от желания покупателей, но и от требований банка. Например, важен уровень дохода при оформлении ипотеки. Ведь в семьях с маленькими детьми, один родитель, как правильно мама, находится в декрете – это отражается на финансовых возможностях семьи в целом. Но, безусловно, большой процент семей сможет позволить себе покупку загородной недвижимости, которая будет отвечать всем запросам и требованиям.
Стоит отметить, что старт программы интересен и для потенциальных застройщиков – спрос растет, соответственно инвестиции в загородную недвижимость также станут более популярными.
В целом увеличение запроса на частные жилью приведет к началу систематической застройки такого типа недвижимости.
Перспектива льготной программы
Пока банки с трудом выдают кредиты на индивидуальное строительство. Это связано с проблемами при оценке частного жилья. Но, напомним, что программа экспериментальная, поэтому ожидаются периодические изменения в ее условиях. Например, сейчас есть возрастное ограничение – воспользоваться ипотекой могут граждане до 35 лет. Это связано с платежеспособностью покупателей. Также кредитные обязательства рассчитываются на срок до 20-30 лет. Поэтому заемщик выплатить ипотеку до выхода пенсию.
В случае успеха программы по льготной ипотеке на частные дома, предложение станет доступно и для других категорий граждан.