Доброго времени суток Уважаемые читатели и подвисчики канала Нетипчный Сочи. Вот есть вопросы очередные ответы.
Я очень рад, что многие из Вас читают мои статьи и балгодарен всем Вам за это. В продолжении тем и фонарей, я в общем против размещения фотографий элитной недвижимости в Сочи в моем блоге, я приведу пару примеров почему;
1. Негативные комментарии, ну неприятно все это читать, приходится блокировать и удалять, Вот кто Вам мешает заработать на недвижимость такого класса.
2. Мои фотографии могут разлететься так же на фейки и фонари по доскам объявлений. А в последнее время, как Вы заметили они хорошего качества, так как нанимается фотограф.
А теперь приступим к фото обзору элитных апартаментов в Сочи на первой береговой линии, с прямым видом на море.
И начну я с прямого вида на море:
Далее показываю как выглядит в них ремонт.
А вот собствено и сама входная группа в апартаментный комплекс:
Апартаменты находятся в "Золотом треугольнике" города Сочи.
А теперь более подробно опишу технические характеристики и стоимость:
Двухкомнатные аппартаменты, общей площадью 74 квадратных метра, если отдельно считать площадь без балкона, то она составляет 64,7 квадратных метра, но есть одно но, что в городе Сочи в стоимость недвижимости входит балкон на 100 процентов, ни каких понижающих коэффициентов нет.
В некоторых ЖК в Сочи есть такие исключения, где стоимость балкона считается по понижающе
Если здраво рассуждать, то по факту разрешение на строительство дается на всю площадь, в которой учитаваются площади балконов тоже.
Далее, как эти апартаменты можно использовать:
1. Сдача помесячно, средняя стоимость 250.000 рублей в месяц.
2. Сдача посуточно, средняя суточная стоимость 23000 рублей за сутки.
Далее теперь у нас будет цена за квадратный метр:
34.500.000 / 74 = 466216 рублей за квадратный метр
Правильно я посчитал цену с учетом балкона,пишите в комментариях.
- ОКУПАЕМОСТЬ ПРИ СДАЧЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ- ОРИЕНТИРОВОЧНО 12 ЛЕТ.
Ну а для сравнения цены за квадратный метр, в АК Актер Гэлакси она будет ориентировочно на 100.000 рублей ниже, чем в этом апартаментном комплексе. Но опять же не забываем, что все зависит от ремонта и видовых характеристик.
Вот такое есть элитное предложение у меня, планируете покупку элитной недвижимости в городе Сочи звоните и просьба ориентируйтесь в среднем на такую цену за квадратный метр.
Информация была для ищущих варианты покупки на досках объявлений.
С Уважением Константин Александрович.
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp).
#элитные апартаменты #элитная недвижимость #сочи #апартаменты #москва
