До нового 2021 года месяц. Каких правовых нововведений стоит ждать владельцам недвижимости? Поделимся пятью самыми важными изменениями, которые будут актуальны и для тех, кто уже владеет квадратными метрами, и для тех, кто приобретёт квартиру в следующем году.
Налоговый вычет по-новому
Ставку НДФЛ увеличили до 15% - соответствующий законопроект уже принят. От повышенного налога освободили тех, кто продает свою недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получил недвижимость в дар не от близкого родственника. В этих случаях налога НДФЛ не избежать, но составит он 13%.
К тому же возможность снизить размер налога с помощью вычета у собственника сохранится. Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в 1 млн рублей либо в размере расходов на приобретение этой недвижимости (учитываются также и расходы дарителя). К тому же новые поправки позволят дополнительно снизить налогооблагаемую сумму, добавив другие вычеты, оставшиеся у собственника неиспользованными за тот же год (это стандартный, социальный или имущественный вычет на покупку жилья).
Дистанционные сделки с недвижимостью станут доступнее
С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать любые договоры на расстоянии, не собираясь вместе для подписания документа. Так что если вы живете в другом городе и планируете купить квартиру в новом жилом комплексе Самары, у вас появится для этого инструмент.
Каждый участник межрегиональной сделки должен обратиться к нотариусу, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в сделке, работает в том регионе, где находится недвижимость.
После согласования всех условий договора каждый участник в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр бумажного договора, а также ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариата (ЕИС). Далее нотариусы с обеих сторон оформляют удостоверительную надпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариата.
Такой документ по своей юридической силе приравнивается к обычному письменному договору с подписями обеих сторон. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный — в ЕИС нотариата. Когда все готово — сделка заключена, и физическое расстояние для неё не преграда.
Пожарные правила в многоквартирных домах ужесточат
С января 2021 года для собственников квартир вводятся дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Так, будет запрещено устанавливать внешние блоки кондиционеров в коридорах и на лестничных площадках, пользоваться газовым оборудованием без очередного техобслуживания и даже оставлять на балконах непотушенную сигарету без присмотра. Очевидно, что следить за исполнением первых двух пунктов будет куда проще.
Налоги окончательно начнут рассчитывать по кадастровой стоимости
В 2021 году квитанции за текущий год придут уже с новыми начислениями. В первые 3 года после перехода на новую систему налогообложения применялся льготный расчет (с понижающими коэффициентами 02; 0,4 и 0,6). В последующем налог на недвижимость должен начисляться по полной кадастровой стоимости. Единственное условие — избегать роста больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
Впрочем, понижающие коэффициенты для расчета налога пока ещё не канули в Лету. В Госдуме приняли закон, позволяющий снизить налог собственникам вновь созданных объектов недвижимости ещё и на четвёртый год — с учетом понижающего коэффициента 0,6.
Взносы на капремонт вырастут
В Самарской области, как и во многих регионах, новые тарифы уже проанонсировали. Минимальная плата за 1 кв. м составит 6,63 рублей. По закону эти платежи возлагаются только на собственника жилого помещения в многоквартирном доме и в случае неуплаты взыскиваются в судебном порядке. Поэтому варианта не платить и подождать, увы, нет.
О каких нововведениях в сфере недвижимости вы уже слышали, а о каких прочли впервые? Планируете покупку квартиры в следующем году?