Среднеэтажная застройка (то есть дома высотой не более восьми этажей) была характерна для большинства городов нашей страны примерно до семидесятых годов прошлого века. Особую популярность данный вид застройки приобрел в период 1920-1950 гг., до начала объявленной Никитой Хрущевым борьбы с архитектурными излишествами и широкого внедрения типовых серий домов. Характерной особенностью являлось широкое применение так называемой квартальной застройки, которая предусматривала не только строительство жилых домов, выдержанных в определенном стиле, но и необходимых объектов инфраструктуры. Часто такие кварталы, или, как их тогда называли, жилмассивы, строились крупными предприятиями и учреждениями для своих работников. Однако, с развитием крупных городов и увеличением городского населения строительство домов ниже девяти-двенадцати этажей стало, скорее, исключением из правил.
Однако с каждым годом на первичном рынке недвижимости увеличивается спрос на расположенные в среднеэтажной застройке квартиры. Это обусловлено как перегруженностью рынка первичного жилья квартирами в домах высотой более шестнадцати этажей, так и изменением потребительского поведения. Если раньше такие объекты относились, в основном, к бизнес-классу, то в настоящее время можно найти предложения и в домах комфорт-класса. Давайте разберемся, за счет чего среднеэтажная застройка привлекательнее многоэтажной на примере ЖК «Новая Щербинка».
Соразмерность, архитектурная выразительность и эстетическая привлекательность. Не секрет, что многоэтажная застройка зачастую выглядит не столь привлекательно, даже несмотря на интересные дизайнерские решения. Это происходит, прежде всего, из-за ее несоразмерности окружению и существующему ландшафту. Среднеэтажная застройка лишена этого недостатка. Более того, за счет придания фасадам выразительности и переменной этажности жилых домов, как это сделано в ЖК «Новая Щербинка», среднеэтажная застройка выглядит гораздо привлекательнее.
Выше комфортность проживания. Это обусловлено рядом факторов. Во-первых, такие дома, чаще всего, расположены в экологически чистых местах на достаточном удалении от магистралей и источников загрязнения.
Во-вторых, при среднеэтажной застройке проще обеспечить соблюдение норм естественной инсоляции, так как их высота часто не превышает высоту крон деревьев, а солнечный свет не перекрывается рядом стоящими домами.
Все вышеперечисленное можно отнести и к ЖК «Новая Щербинка». Он расположен в экологически чистом уголке ближайшего Подмосковья, где отсутствуют крупные загрязнители атмосферы, почвы и воды. Планировочные решения ЖК обеспечивают соблюдение всех норм, в том числе в части инсоляции.
Возможность формирования квартальной застройки с дворами без машин. Такая планировочная концепция оптимальна именно при высоте домов не более десяти этажей, так как в ином случае получится «двор-колодец» с недостаточным естественным освещением и эффектом аэродинамической трубы. Кроме того, благодаря ей двор становится полноценным общественным пространством. Например, во дворах ЖК «Новая Щербинка» будут размещены детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха.
Комфортный размер соседской общности. За счет относительно небольшого числа квартир величина соседской общности в одном доме ЖК «Новая Щербинка» составит от 200 до 300 человек. Согласитесь, это совсем другие цифры, чем в многоэтажном и многосекционном доме. Такой размер общности позволит, с одной стороны, обеспечить принятие важных решений на общем собрании собственников, а с другой – наладить добрососедские отношения: проводить вместе свободное время, по возможности помогать соседям. Не стоит забывать, что социальный состав такой общности будет гораздо более однородным, чем в высотных домах, что позволяет минимизировать конфликтные ситуации.
Также вы можете найти нас в соцсетях: