Если вы решили купить квартиру, всегда встает вопрос, из какого материала дом лучше. Мы можем видеть вокруг очень различные дома, которые были построены в разное время из разных материалов и разными способами. Есть старый жилищный фонд, есть более новый и новостройки.
Надо учитывать, что чем более старый дом, тем более старые технологии применялись при его строительстве, это не значит, что он стал хуже или лучше, просто это надо учитывать. Планировки в то время и материалы для изготовления стен были сделаны по устаревшим технологиям, а кроме того понимание комфорта в прежнее время отличалось. Мы встречали случаи, когда в старых домах ванна была на кухне, кухни, как отдельного помещения не было, она была совмещена с ванной, рядом находился туалет. С современной точки зрения на все это смотреть интересно.
Если брать материалы, из которых построен дом, то надо понимать, что старые технологии, хоть они и были старыми, но применяли естественные материалы. Сейчас полно синтетических материалов о качестве которых сложно судить неподготовленному человеку.
В старых домах мы видим кирпичную кладку из обожжённого глиняного кирпича, которые стоят 100 лет и более и ничего с ними не происходит. Стены добротные, толстые, поэтому теплопроводность не доставляет никаких проблем, в этом доме будет тепло.
Не забываем, что кирпичи бывают разные, но если речь идет о красном кирпиче, то в этом доме можно жить не боясь. Другие виды кирпича надо изучать, в том числе силикатный, который не выдерживает проверку временем, требует серьезного ухода.
Еще одна проблема кирпичных домов - такое строительство является дорогим, там очень много материала вложено. Кроме того, старые дома обычно располагаются ближе к центру, поэтому и сама недвижимость из такого материала тоже достаточно дорогое удовольствие.
Также надо обращать внимание на перекрытия кирпичных домов. Если кирпичный дом довоенной постройки, в нем могут быть деревянные перекрытия, что не очень хорошо. Есть опасность пожара, полы сильно скрипят, а побелка осыпается.
Современное строительство старается использовать облегченные материалы: монолитный каркас, переборки из блоков, которые сами по себе облегчены (пеноблоки, газоблоки). Теплопроводность остается на уровне, однако такое жилье стоит дешевле, его конструкция от этого не страдает, это достаточно устойчивые здания и в них можно жить.
Если вспомнить 60-70 годы, то в это время активно велось строительство домов из панельных конструкций. На наш взгляд это наиболее неподходящее на данный момент жилье, которое было дешевым в строительстве, строилось как карточные домики, имеет незначительную толщину стен и слышимость в таких домах очень хорошая. Кроме того внешние стены достаточно тонкие, в советское время не обращали на это внимание потому что проблему решали путем обогрева. Были такие проекты, где батареи встраивали в стены, и такая стена обогревалась как внутри, так и снаружи. Для советских руководителей вопросы экономии энергоресурсов вообще не стояли, и они смотрели на другие вещи. С современной точки зрения в таком доме придется помучиться и мы в любом случае не рекомендуем брать панельные дома, если есть какой-то выбор. Сейчас внедряется установка счётчиков, тепловые расходы лягут на вас и кроме того это жилье не самое комфортное.
Если рассматривать монолит – то чисто монолитных домов не строят, строят только монолитный каркас, поэтому монолит вы не сможете практически найти, хотя существуют отдельные дома, но это достаточно редкий случай. Монолит лучше, чем железобетонная конструкция, однако мало чем отличается: слышимость и передача звуков очень высокая.
Есть и более экзотические материалы для строительства дома - бревенчатые, набивные, шлакоблок и т.д и т.п. Встречаются они намного реже, поэтому основной выбор стоит между кирпичным домом и новостройкой, из монолитного каркаса и переборок из блоков. Прочие дома советуем избегать.
Кирпичный дом, особенно если он новый, с бетонными перекрытиями почти по всем параметрам лучше - в нем тише, стены толще. Однако таких домов сейчас строят очень мало и стоят они дороже, чем быстровозводимая конструкция.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)