Теперь налог с продажи новостройки рассчитывается по-новому. А во многих случаях платить налог не придется вовсе!
И это радостная новость для тех, кто покупает или купил квартиру в новостройке: теперь действуют новые правила начисления налога при продаже.
Раньше налог считался так: если срок владения менее 5 лет, то при продаже квартиры начисляется подоходный налог 13%. То есть если квартира куплена за 10 млн, а продана за 13 млн, то с разницы в 3 млн платите налог 13%.
А в новостройках есть один важный момент - возникновение права собственности. Собственником квартиры, в отличии от вторичного рынка, вы становитесь не тогда, когда подписали и зарегистрировали договор, а когда оформили собственность! А это бывает и через несколько лет с момента покупки. И до недавнего времени, если продавали квартиру, которой владели менее 5 лет, то платили налог на разницу между суммой продажи и покупки.
Например: купили новостройку (подписали договор, оплатили, зарегистрировали) в 2015 году. Дом достроился в 2017 и в 2018 получили собственность. Срок владения считался с 2018 года. И если нужно продать в 2020м, то будьте любезны оплатить налог с дохода, так как 5-летнего срока владения еще не прошло.
Теперь же если полная оплату за квартиру внесена в 2015 году, то и срок владения у начинается в 2015! Независимо от того, в каком году оформлена собственность. И при продаже в 2020 налог не платится! Ну чем не подарок????
И еще бонус: если продаётся единственное жильё, то минимальный срок владения 3 года. А если не единственное, то 5 лет.
Правда, речь идет только о жилых помещениях, то есть квартирах. К апартаментам это не относится!
Новые правила распространяются на сделки после 01.01.2019 г. То есть те, кто продавали квартиры по схеме занижения стоимости, могли бы этого не делать)) Вот им наверно сейчас обидно!
Пока остается открытым вопрос: а что, если после строительства дома, по обмерам БТИ, квартира получилась больше, чем планировал застройщик?Допускается расхождение с документацией в пределах нескольких метров и если покупатель доплачивал застройщику, то в какой момент оплата считается полной: когда дольщик внес полную сумму за квартиру или за эти "лишние" метры? Ждем разъяснений.