Строительство собственного дома — важный проект. И даже если бюджет неограниченный, хочется, чтобы экономили вы, а не на вас. На чём же можно сэкономить при строительстве дома на разных этапах работ и что делать, чтобы не получить при этом малопригодный для проживания «скворечник»?
Выберите участок, требующий минимальных вложений
С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.
Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).
При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках девелоперы обещают, что газ, вода, электричество и дороги «вот-вот будут». Обычно эти обещания отражены в цене за сотку земли. Во избежание непредвиденных расходов, выясните, за что именно в данном случае вам предлагают платить: за столбы, провода, подведённые трубы или только за возможность их подведения. Пообщайтесь с потенциальными соседями. Если инициаторы проекта кормят обещаниями, отправляйтесь смотреть землю в другой поселок.
Вы рискуете: если покупаете участок, не оценив затраты на ландшафтные работы; если приобретаете землю в массиве, не обеспеченном инженерными коммуникациями.
Вы экономите: если покупаете участок, требующий минимальной строительной и инженерной подготовки.
Выберите оптимальный способ строительства
Определитесь со степенью вашего участия в стройке. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».
Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Народный метод «сделай сам» подразумевает, что основную часть работы вы производите своими руками, привлекая помощников только для тяжелых или требующих специфических навыков операций. Вариант вам подходит, если у вас есть сбережения, нет работы и вы планируете компактный дачный домик по самым демократичным технологиям (например, каркасник по технологии «платформа»), без архитектурных излишеств, с простой двускатной кровлей. Наличие подробной проектной документации значительно увеличит шансы на успех.
Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ним: заключение договоров на выполнение тех или иных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов сдачи-приемки и контроль качества.
Вы рискуете: если начинаете стройку с неполной проектной документацией, по принципу «лишь бы ввязаться».
Вы экономите: если до начала стройки у вас перед глазами имеются подробные сметные таблицы.
Получите разрешительную документацию до начала стройки
Перед началом проектирования в органе местного самоуправления получите градостроительный план участка и оформите разрешение на строительство. Если это участок ИЖС, разрешение нужно получать обязательно.
В сети имеется немало предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. Причём обычно они запрашивают пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года дачная амнистия закончится, а дома, которые строили без разрешения, начнут сносить.
Правда ли это? Только отчасти. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно же, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда. Но ввести такой дом в эксплуатацию будет непросто.
Вы рискуете: если начинаете строительство до получения разрешения.
Вы экономите: если оформляете разрешение на строительство после эскизного проектирования, но до начала рабочего. При эскизном проектировании в проект можно вносить любые изменения, это бесплатно. Далее переделки становятся платными, а после того, как дом возведен, до обидного дорогими.