Не секрет, что ипотеку сопровождают множество различных мифов. Из уст в уста пересказываются леденящие душу потенциального заемщика истории про тех, кто не смог выплатить кредит за квартиру. И человек начинает задумываться о целесообразности подобного шага, откладывает покупку на потом и теряет возможность приобрести квартиру, например, в ЖК «Новая Щербинка».
На самом деле, большинство этих мифов – либо давно устарели, либо вообще не имеют ничего общего с реальной практикой. Поэтому мы решили собрать воедино и развеять восемь наиболее распространенных мифов об ипотечном кредите на покупку жилья. Итак, поехали!
Кризис – не время для ипотеки. Бесспорно, сейчас как как для отечественной, так и мировой экономики настали не самые лучшие времена: доходы падают, растет безработица. Однако есть и хорошие новости. Во-первых, программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2021 года, то есть еще есть шанс успеть взять кредит под низкий процент. Во-вторых, застройщики заинтересованы в продаже жилья, так как это позволяет обеспечить загрузку производственных мощностей и сохранить рабочие места, В-третьих, квартира является выгодным вложением денежных средств, так как, в среднем, ежегодно дорожает минимум на 10%. Для сравнения, процентная ставка по вкладам в крупнейших банках в настоящее время составляет порядка 4% годовых.
Я не вытяну еще и ипотеку. На самом деле, это достаточно просто проверить. Возьмите свой суммарный месячный доход (зарплата+иные доходы: например, от сдачи недвижимости в аренду, проценты по вкладам, дивиденды) и разделите его на 2. Если эта величина примерно равна ежемесячному платежу по ипотеке – то она Вам однозначно по силам. Стоит отметить, что для гарантированного одобрения кредитной заявки сумма платежа не должна превышать 60 процентов от ежемесячного дохода семьи.
Естественно, придется ограничить глобальные и не очень траты. Но для здравомыслящего человека это не так сложно, так как он понимает, что ради своего жилья можно и подзатянуть ремень.
Кабала до конца жизни. Один из самых распространенных мифов, корни которого берут свое начало в разоблачительных статьях в советских печатных изданиях о «нравах капиталистического общества». На самом деле, по данным крупнейших банков, средний срок ипотечного кредита в настоящее время составляет 15 лет, при этом большинство заемщиков погашают его досрочно, за 5-7 лет.
Если опоздать с платежом, квартиру заберет банк и можно остаться на улице. Другой не менее распространенный миф – раз квартира в залоге у банка, то он может распоряжаться ей по своему усмотрению и в случае задержек по ипотечным платежам реализует эту квартиру, забрав все деньги себе в счет погашения ипотеки. Он имеет примерно такую же предысторию, как и предыдущий миф. Тот факт, что квартира находится в залоге у банка – всего лишь гарантия исполнения заемщиком своих обязательств. Банку выгоднее сохранить клиента, поэтому они готовы идти заемщикам навстречу, например, предлагают реструктуризацию платежа и ипотечные каникулы. Продажа квартиры банком является крайней мерой и встречается очень редко. И в этом случае банк забирает себе не всю сумму, а только остаток долга.
Ипотеку сложно оформить. Лет пятнадцать-двадцать назад, возможно, этот тезис и был бы правдив. Приходилось собирать тонны документов, неоднократно ездить в банк, и только потом перейти к выбору квартиры. Однако, с развитием технологий и повышением конкуренции среди банков процедуры стали гораздо проще. Теперь оформить ипотечный кредит можно при помощи мобильного приложения соответствующего банка и на сайте застройщика.
Для ипотеки нужна идеальная кредитная история. И это тоже миф. Бесспорно, кредитная история влияет на вероятность одобрения ипотеки, но гораздо большее внимание банк уделяет платежеспособности клиента. Если у человека были небольшие просрочки по предыдущим кредитам или вообще отсутствует кредитная история, то при условии подтверждения уровня дохода шанс одобрения достаточно высок. Но если у заемщика имеются серьезные задолженности по другим кредитам, то риск отказа в ипотеке достаточно велик.
Ипотеку не оформят без белой зарплаты. Раз банки включают справку по форме 2-НДФЛ в перечень необходимых документов, то что же делать, если потенциальный заемщик получает зарплату «в конверте»?
Стоит отметить, что в настоящее время банкам вполне достаточно косвенного подтверждения дохода. Более того, в некоторых случаях для оформления ипотеки достаточно двух документов – СНИЛС и паспорта. Сейчас по такой процедуре подаются больше половины всех заявок.
Большой первый взнос. Действительно, большинство ипотечных продуктов предусматривают первый взнос в размере 20%. Однако есть предложения и с меньшим объемом первого взноса, либо вообще без него. Разумеется, по ним процентная ставка будет выше.
Также вы можете найти нас в соцсетях: