Закон «о несостоятельности (банкротстве)» гласит, что на этапе реализации, всё имущество, включая жилье, должника будет подлежать описи и продаже с целью удовлетворения требований кредиторов. Однако существуют «исключения из правил». В этой статье мы рассмотрим, что из собственности не будет изъято для последующей реализации имущества, могут ли признать дачный дом должника, если он является единственным жильем, и в каких случаях единственное жилье всё-таки будет подлежать взысканию.
Что не может быть изъято у должника в процедуре банкротства физического лица?
Статья 213.25 Закона № 127-ФЗ дает отсылку к ст. 446 Гражданского Кодекса, где в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание (имущественный иммунитет) входит определенное движимое и недвижимое имущество, включая единственное жильё (более подробную информацию об имуществе, на которое распространяется иммунитет, Вы найдете здесь).
К исключаемой из конкурсной массы недвижимости должника относится:
- Единственное пригодное для постоянного проживания должника и его семьи жилое помещение или его части (за исключением ипотечного жилья),
- Земельный участок, на котором расположено жилье в соответствии с пунктом 1 .
Может ли дачный дом быть признан единственным жильем должника?
Как мы писали выше, если у должника в собственности есть земельный участок, на котором есть единственное пригодное для проживания помещение – оно не будет подлежать реализации.
Что же такое жилое помещение?
Согласно ЖК РФ под жилым помещением понимается
<…изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан…>.
То есть жилое помещение должно соответствовать определенным признакам:
- Быть изолированным. Изолированным является отдельное помещение, которое обособлено от других объектов.
Гражданский и Жилищный Кодексы РФ не раскрывают понятие «изолированное помещение», поэтому на практике применяют значение понятия «изолированный», как указано выше.
- Помещение прочно связано с землей. В отношении дома на дачном участке следует понимать прочную связь с землей – наличие фундамента.
Домом без фундамента (например, каркасные дома, сруб) читается строение, которое в качестве основания имеет насыпь из таких материалов как песок, щебень и цемент.
- Быть пригодным для постоянного проживания. Здесь следует понимать, что дом на дачном участке должен быть пригоден для всесезонного проживания. Помимо этого к жилому помещению предъявляются санитарные и технические требования. К таким требованиям относят наличие отопления, водоснабжения, электроэнергии и т.д.
Отметим, что существуют помещения, включенные в жилой фонд, даже если они не отвечают всем установленным требованиям ЖК РФ. Все зависит от региона РФ. Таким, образом, чтобы дачному дому был присвоен статус жилого помещения, гражданам необходимо ориентироваться на минимальные нормы, установленные органами субъекта Федерации или муниципального образования в том регионе, где они проживают.
Подведя итог: Если Ваш дом на дачном участке относится к жилому помещению (у Вас имеется документ, подтверждающий это) и эта недвижимость является Вашей единственной собственностью для проживания, с площадью хватающей на каждого члена семьи, то в ходе процедуры банкротства оно не будет изъято и продано, чтобы удовлетворить требования кредиторов.
Если это помещение нежилое - его возможно признать жилым (в судебном порядке), однако это должно быть задокументировано органами администрации . В случае отсутствия документа о признании помещения жилым, суд вынесет решение о включении такой недвижимости в конкурсную массу.
Какое единственное жилье всё-таки будет изъято у должника в ходе банкротства?
Несмотря на то, что по законодательству единственное жилье и земельный участок обладают имущественным иммунитетом, они могут подлежать изъятию и реализации. Это происходит в случаях:
- Если на земельном участке, который является единственным объектом недвижимости должника, нет пригодного жилого помещения,
- Отсутствия отметки о прописке должника в данном жилом помещении,
- Единственный в собственности должника объект недвижимости является нежилым,
- Единственное жильё должника является залоговым, включая ипотеку.
Исходя из вышесказанного, подведем итоги - процедура банкротства граждан имеет много тонкостей и нюансов, которые могут сохранить или способствовать изъятию имущества должника. В таком деле необходимо надежная юридическая поддержка. Начните свой путь без долгов вместе с нами! Запишитесь на бесплатную консультацию 8-800-707 98 63 (звонок бесплатный) или оставляйте заявку на сайте Иджис:
· Банкротство ИП и другие услуги.