Всем привет!
Решил написать короткую статью, что-бы прояснить ситуацию с поэтапной оплатой за выполненные работы при ремонте квартир, при нынешних условиях.
Основанием для написания послужили две неприятные ситуации на объектах, где я осуществляю тех.надзор.
Несколько ссылок на положения действующего законодательства, для общего понимания.
Согласно п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. В соответствии с п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Итак: ситуация 1. Квартира в новостройке. Работает небольшая бригада из трёх человек. Между подрядчиком и заказчиком заключен договор о поэтапной сдаче работ. Произведены черновые работы, что является выделенным этапом. Подрядчик сдаёт работы заказчику, подписывается соответствующий акт. Работы оплачиваются. И ……парни заявляют, что ЗАБОЛЕЛИ. Пневмония или коронавирус –не понятно. Проходит одна неделя, вторая началась третья. Парни болеют. Получили денежку и «болеют». Клиент нервничает и спрашивает меня, что делать? Спрашиваю: Как вы нашли бригаду? Отвечает: через такой-то сайт, где отделочники предлагают свои услуги. Заходим, находим, проверяем, набираем, с левого номера конечно. Спрашиваем, готовы ли работники выйти на новый «шоколадный» объект, не заняты ли? Нет отвечают, не заняты, вот только закончим предыдущий и готовы выйти. И уже сегодня могут подъехать и оценить объём работ. По указанному адресу поехал клиент, для разговора. Чем закончилось? А закончилось история весёлым «выяснением отношений», после которой заказчик объяснил, что мастерам надоел объект, так как получилось долго по времени, т.е. не так как они рассчитывали, а причиной нарушения сроков стал тех.надзор, который заставил при работах, теперь ВНИМАНИЕ! – соблюдать технологию!!! Теперь клиент уже две недели как ищет новую бригаду и разумеется не может найти. Потому, что как известно доделывать за кем-то у нас не хотят.
Ситуация 2. Квартира в новостройке. Работает бригада. Договор и поэтапная оплата. Парни выполняют необходимые объёмы. Приняты два первых выделенных этапа работ. Проблемы не возникают, до той поры пока не произошли задержки при доставке отделочных материалов. Вроде и работа есть и ремонт движется, вот только не так быстро, как хотел подрядчик. Т.е. по сути получается что-то похожее на «простой». Заказчик заявляет, что у поставщика материалов проблемы с логистикой, т.к. существуют ограничения в связи с коронавирусом. А кого это волнует на объекте? Бригада заявляет: оплачивайте простой. На что клиент возражает: ребятки, вы работаете? Никакого простоя нет. А оплата у нас поэтапная. Вот сделайте этап, тогда и получите денежку. Во как! Прошло 7 дней. Материал «пришёл». Я сам съездил и получил груз, хотя в мои обязанности это не входит, для того, что-бы ремонтники быстрее работали, но ситуация дошла до того, что привезённый материал, парни отказались выгружать и поднимать на этаж, хотя договором это предусмотрено. Конечно неправильно это. Пришла машина, они знали, что машина придёт, дождались – и отказались. Машинку я конечно разгрузил. Начал сам, а потом подъехали наёмные грузчики. Но вот думаю, что на этом отношения заказчика и подрядчика на этом прекратятся. И заказчика ждёт поиск новой бригады.
Вот две ситуации с поэтапной оплатой. Кому-то она нравится, кому-то нет. Но суть в том, что такая система оплаты несёт большие риски в первую очередь для заказчика. Но и заказчик может иметь некую выгоду, хотя эта «выгода» в результате выходит боком.
Мне подобная система оплаты тоже не нравится, чем именно? Смотрите «Ситуацию 1». Оплаченный этап работ и ремонтников при любом незначительном конфликте «ветром сдует». Ведь денежка на руках и ничего не держит на объекте. Другие системы оплаты такой возможности не предоставляют.
На этом всё. Если у вас имеется мнение поэтому поводу оставляйте его в комментариях. Обязательно обсудим. Всего вам хорошего. Здоровья и удачи! И легких вам ремонтов!