Рассматривая вопрос выбора вида квартиры (новостройка или вторичный рынок), следует оценить не только базовые факторы (стоимость, месторасположение, наличие инфраструктуры), но и потенциальную стоимость ремонта.
Для начала стоит отметить, что квартиры в новостройках могут сдаваться как абсолютно без отделки (просто стены, коммуникации проложены до квартиры без разводки, потребуется выравнивать стены и делать стяжку пола), так и с черновой отделкой (выполнена стяжка пола, подведены коммуникации, выполнена разводка электричества), предчистовой отделкой (иначе называемой WhiteBox, квартира полностью готова к чистовой отделке: сделана стяжка, выровнены и загрунтованы стены, сделан потолок). В свою очередь, в купленной на вторичном рынке квартире может понадобиться косметический (например, переклеить обои в одной из комнат), либо капитальный ремонт (выравнивание стен, выполнение стяжки пола, замена напольного покрытия, сантехники, инженерных коммуникаций и электропроводки).
Итак, какие отличия можно выделить между ремонтом квартиры в новостройке и купленной на вторичном рынке?
В новостройке проще определить объем требуемых работ, так как все (ну или почти все) находится на виду. В свою очередь, в приобретаемой на вторичном рынке квартире определить объем работ сложнее, так как для выявления необходимости выполнения некоторых работ придется демонтировать старую отделку. Стоит отметить, что в каждом из случаев лучше доверить профессионалам составление итоговой сметы с объемами работ и материалов (но об этом чуть позже).
Из этого вытекает и следующее отличие – перечень работ, а, соответственно, объем материалов, и общая стоимость ремонта в купленной на вторичке квартире превышает стоимость аналогичного ремонта в новостройке. Например, на этапе подготовительных работ придется демонтировать старую отделку (иногда несколько слоев) со стен и пола, при необходимости – заделать межпанельные стыки. Аналогичная ситуация и с электропроводкой и инженерными коммуникациями – чем старше дом, тем больше вероятность, что их придется менять, что может значительно увеличить бюджет ремонта. Кроме того, в таком доме может потребоваться замена оконных блоков в комнатах и остекления балкона (при его наличии).
Определенные сложности могут возникнуть и при разработке дизайн-проекта на квартиры в не самых современных домах, особенно если речь идет о хрущевках и брежневках. Квартиры в таких домах отличались минимальными площадями и зачастую спорными проектными решениями. Кроме того, если в ходе ремонта будет выполнена перепланировка или переустройство помещений, то следует учесть все возможные сложности, которые могут возникнуть в ходе данного процесса. Бесспорно, решение найти всегда можно, особенно если у компании есть свое проектное бюро и штат профессиональных дизайнеров, но такой проект может обойтись даже дороже, чем в новостройке.
Не стоит забывать и про такой момент, что ремонт в новостройке – скорее данность, когда как проведение шумных ремонтных работ в купленной на вторичке квартире может привести к конфликтам с соседями, особенно если среди них есть пожилые люди и семьи с маленькими детьми.
Вне зависимости от того, падет ли Ваш выбор на квартиру в новостройке, или Вы решите покупать квартиру на вторичном рынке, ее ремонт стоит доверить профессионалам. Например, компания Академия ремонта имеет опыт выполнения ремонтных работ как в новостройках, так и в купленных на вторичном рынке квартирах, с 1999 года. Собственное дизайн-бюро разработает проект на любую квартиру, а квалифицированные мастера – выполнят его.