Согласовать АГР (архитектурно-градостроительное решение) в Москомархитектуре казалось бы просто. Необходимо подать на портал Госуслуг всего лишь буклет с концепцией Вашего здания, который будет рассмотрен в течении месяца. Но на деле этот процесс превращается в увлекательное приключение на 3-4 месяца, а иногда и больше. Основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание следующие :
1. Необходимо проверить ГПЗУ на актуальность, оно действует 3 года, и за это время у города могут появиться свои взгляды на развитие территории вокруг Вашего участка, а иногда и на Вашем участке. Для этого необходимо проверять в базе ИСОГД наличие проектов планировки смежных территорий, смотреть данные публичной кадастровой карты и других открытых источников (об этих источниках вы узнаете в одном из следующих постов).
2. Название ТЭПов в АГР должно строго соответствовать названиям ТЭПов в ГПЗУ. Об этом мы уже писали в других статьях.
3. Сейчас во время карантинных мер придти на консультацию затруднительно, но в обычное время МКА принимает всех посетителей по вопросам АГР. Можно получить ценные рекомендации и указания до загрузки документов на портал. Конечно, не все ошибки и недочеты могут заметить во время такой консультации, но вероятность присутствия очевидных ошибок снижается.
4. Для знаковых объектов рекомендуем сходить на встречу с главным архитектором Москвы (регламент есть на сайте МКА). По итогам рассмотрения выдается протокол встречи с четкими рекомендациями по изменению проекта. Их желательно учесть перед подачей АГР на согласование.
5. Формально АГР нужен перед получением разрешения на строительство, и некоторые заказчики не торопятся с его согласованием, заказывают разработку проектной документации, проходят экспертизу, и потом на стадии согласования АГР сильно расстраиваются необходимости внесения изменений. Мы рекомендуем согласовывать АГР сразу, как только оформилась архитектурная мысль. При необходимости откорректировать АГР и получить новое свидетельство не является большой проблемой, процедура бесплатная, и корректировка проходит согласование значительно легче, чем первичное рассмотрение.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ