Рынок новостроек развивается в разных районах города, банки утверждают и реализуют программы льготной ипотеки, государство разрабатывает механизмы поддержки и защиты покупателей на рынке строящегося жилья. Но сделки на «вторичке» все равно совершаются часто. Почему же многие из нас делают выбор (порой вынужденный) в пользу готового жилья от частных продавцов?
Причина 1: тяга к оседлому образу жизни
Объективности ради стоит сказать: многие покупатели квартир, созревая для улучшения жилищных условий, предпочитают оставаться в том же районе или микрорайоне, не решаясь на переезд в другую часть города.
Кроме банальной привычки, на тягу к оседлости, в первую очередь, влияет близость места работы и учебы, где сложились устойчивые профессиональные или дружеские отношения с другими людьми, знакомство с которыми началось еще в юности. У человека уже сложились повседневные маршруты, есть любимые магазины и знакомые продавцы, даже с соседями за годы жизни удалось установить паритет. Зачем же отказываться от всех этих бытовых удобств и начинать все с нуля в новом районе?
Даже само наличие стандартных объектов инфраструктуры является ключевым. В новых кварталах или ЖК социальная инфраструктура может создаваться, а потом оптимизироваться годами. И транспортная доступность появляется у новых районов не сразу.
Причина 2: жильё со стажем может восприниматься как более надёжное
Разумеется, это не касается ветшающих хрущевок и аварийных двухэтажек. А вот к домам, построенным 20-30 лет назад, вполне может быть применимо. В подъездах таких домов иногда бывает уютнее, чем в лифтах и подъездах новостроек, потому что собственники бережнее относятся к имуществу. А покупатели к тому же думают: «Если без проблем дом простоял 20 лет, то ещё столько же точно выдержит без вопросов!».
Кроме того, сторонники этой позиции отмечают, что качество строительства массового жилья из года в год становится все хуже. Современные застройщики могут пренебречь нормами ради выгоды - в отличие от строителей советского времени, применявших жесткие ГОСТы, несоблюдение которых вело к уголовной ответственности.
А ещё в домах поздней советской постройки часто приятные дворы - зелёные, благоустроенные, тихие. Многим новостройкам эконом-класса до таких мест общего пользования далеко.
Причина 3: «вторичку» можно купить дешевле
Достаточно поизучать актуальные объявления о продаже жилья, чтобы сделать вывод: «вторичка» в большинстве районов стоит дешевле, чем недавно введённый в эксплуатацию дом. На этапе строительства новостройки ещё конкурируют за покупателя ценой, но после сдачи часто становятся более дорогой альтернативой. На одну и ту же сумму можно купить больше «вторичных» метров, чем «первичных». А как быть с тем, что во вторичном жилье зачастую маленькие кухни и неудобные планировки? Выбрать вариант с узаконенной перепланировкой, к тому же рынок сегодня предлагает много готовых решений.
Причина 4: во «вторичке» нет рисков недостроя
До сих пор большой страх для многих покупателей первичного жилья: а вдруг дом не достроится? И происходит это несмотря на повсеместное введение эскроу и тенденцию к отказу от договоров долевого участия. Тогда как на вторичном рынке можно найти столь любимый многими формат «заезжай и живи», а ещё чаще формат «отремонтируй и живи», который тоже устраивает массового покупателя.
Причина 5: банальное отсутствие предложения
Такое тоже бывает: в микрорайоне или на улице просто не строят нового жилья. Ни хорошего, ни плохого. Все дело может быть в уже существующей плотной жилой застройке, проблемах с освоением вакантных участков или коммуникациями. Но факт остаётся фактом: в ближайшем окружении просто невозможно выбрать жилье от застройщика, только варианты от частных продавцов в уже готовых домах.
Конечно, на вторичном рынке жилья хватает своих рисков и подводных камней. Но говорить мы хотим не о них. В следующей публикации расскажем о том, как нивелировать причины, по которым покупатели жилья боятся новостроек и отдают свои деньги в сегмент вторичного жилья. Возможно, все эти страхи перед новой недвижимостью стоит преодолеть ради качественного предложения и нового уровня жизни?