Вы уже выбрали жилой комплекс и вас все устроило: качество жилья, его цена, транспортная доступность, инфраструктура, экология. Значит пришло время брать ипотеку.
Как получить самые выгодные события?
Для этого Вам стоит посмотреть:
- Акции у застройщика - это можно посмотреть на сайте застройщика, позвонив ему на горячую линию и спросив у менеджера по продажам.
- Государственные программы - сейчас существует много льгот как федерального так локального характера, они предоставляются под определенные условия - для молодой семьи, семей с детьми, госслужащих, военных и тд, больше можно узнать на сайте DomClick или в отделах банка.
Какой банк выбрать ? На что посмотреть в условиях ?
Уточните с какими банками работает застройщик - обычно это крупные 5-7 банков, уточнить это можно по телефону, сайту или у менеджера по продажам вашего застройщика.
Сравните условия этих банков - Обзвоните или пройдитесь по банкам, уточните их условия:
- Процентную ставку кредита
- Фиксированная это процентная ставка или она измениться после получения жилья в собственность.
- Какой вид страховки вам нужно делать (квартиры, здоровья и тд) - и сколько в год ориентировочно это будет стоить.
- Какие бывают санкции по кредитам, за просрочку или иные.
- Каким образом можно будет гасить кредит, в том числе досрочно - например через банкоматы, мобильное приложение или кассу.
- Работает ли банк по государственным программам и материнскому капиталу
Запросите одобрение ипотеки сразу в нескольких банках - указывайте сумму кредита всегда больше, чем нужно процентов на 30%, бывает так что изменяется цена или отменяется бронь квартиры. Если одобренной суммы кредита не хватит на другое жилье то придется заново переоформлять запрос и подавать все документы.
Как рассчитать правильную адекватный платеж по кредиту?
Ежемесячный платеж по ипотеке не должен составлять более 30-40 % от вашего дохода, иначе есть большое количество рисков с которыми вы можете столкнуться в кризис. Лучше растянуть его на несколько лет больше с адекватным платежом, чем страдать постоянно от нехватки денег.
Несколько правил с которыми ваша ипотека будет удобнее:
1) Храните на ипотечном счете (карте) всегда 2 месячных платежа ипотеки и постарайтесь их не использовать , они нужны чтобы критической ситуации не попасть на пени и штрафы.
2) Не берите кредит на последние деньги - у вас всегда должен быть финансовый резерв (финансовая подушка безопасности) - от 3х до 6 ти месяцев среднемесячных трат.
3) Досрочно гасить ипотеку выгоднее всего в первую треть срока - когда большая часть долга это процент банку.
4) Как выгоднее производить частичное досрочное гашение кредита? Выгоднее с точки зрения уменьшения переплаты банку - гасить срок кредита, а не сумму тела платежа с сохранением срока (уменьшается ежемесячный платеж). Но с точки зрения здравого смысла - лучше будет сначала уменьшить сумму ежемесячного платежа до комфортного значения, затем уже гасить срок.
Надеюсь, что информация была полезной:) Ставьте "палец вверх" 👍🏻, пересылайте её своим друзьям и подписывайтесь на канал - чтобы мои статьи появлялись у вас в рекомендациях, будет много полезной информации по финансовой грамотности😉
Статьи которые могут быть полезными:
Мой путь к финансовой независимости, Как получить налоговый вычет за ипотеку, когда действительно стоит взять кредит, как я веду личный бюджет