Первые этажи жилых домов, особенно если речь заходит о старых хрущевках, в основном занимают люди преклонного возраста и инвалиды. Такое жилье также приобретают те, кто в силу финансовой ограниченности не может позволить себе более комфортную квартиру. Остальные же стараются избегать возможности жить под взглядами прохожих.
Вместе с тем дискомфорт, которым характеризуются квартиры на первом этаже в старых домах, в новостройках сведен практически к нулю. Нередко жилье на первом этаже в доме бизнес-класса стоит даже дороже, чем квартиры, расположенные выше. К тому же, нижние этажи в последние годы охотно приобретаются владельцами малого бизнеса, которые открывают в помещениях офисы, магазины, салоны красоты и т. д.
Большинство покупателей недвижимости без посредников и через агентства скептически относятся к первым этажам. Во многом их негативный взгляд оправдан укоренившимся в мозгу советским наследием. Действительно, в старых панельных строениях, хрущевках и других жилых домах нижнего ценового сегмента первый этаж выглядит удручающе. Окна в решетках, недоступность света, унылый вид на заставленный машинами двор или, того хуже, мусорные баки, ужасная звукоизоляция, тянущийся из подвала холод - вряд ли могут сойти за преимущества квартир на нижнем этаже. Купить квартиру такого качества - значит, быть постоянно начеку, ведь прохожие и соседи будут практически заглядывать Вам в окна, и придется большую часть времени держать их зашторенными. К тому же, о свежем воздуха в такой квартире приходится только мечтать - особенно в том случае, когда окна выходят на загазованную проезжую часть.
Но все это "достопримечательности" жилья старого жилого фонда. Современная картина выглядит более радужно - сегодня даже в панельных, не говоря уже о кирпичных и монолитных домах, квартиры на нижнем этаже обладают более привлекательными для покупателя характеристиками. Во-первых, уровень первого этажа современных домов значительно выше уровня земли, в связи с чем отпадает перспектива наблюдать проходящих мимо окон, да и дневного света в такие квартиры проникает значительно больше. Во-вторых, гораздо лучше обстоят дела с тепло- и звукоизоляцией. Единственный недостаток, избавиться от которого невозможно даже в самых дорогих жилых домах - отсутствие панорамного вида.
Что же касается цены на квартиры, расположенные на нижнем этаже, то тут все зависит от дома. Жилье в советских домах на первом этаже стоит, как правило, меньше, а в современных - может иметь практически такую же стоимость, как и квартиры на порядок выше. Поэтому сегодня выбор этажа в новостройках обусловлен больше предпочтениями жильцов. Привлекательны для многих квартиры на первом этаже, выходящие окнами на сквер или парк, а некоторые выбирают нижние этажи, основываясь на печальном опыте проживания на верхних, когда из-за перебоев с электричеством отключали лифт или напор воды был недостаточным. Конечно, в современных домах инженерные коммуникации более продуманы и подобных проблем не возникает, но память у некоторых очень уж хорошая.
Ценовая политика
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что на данный момент застройщики подходят к ценообразованию на квартиры на разных этажах в каждом случае индивидуально. В некоторых новостройках жилье может стоить примерно одинаково независимо от этажа, однако на цену влияют такие факторы, как метраж квартиры и ее видовые характеристики.
К примеру, в Южном Бутово в ЖК "Лазаревское" цены продажи квартир устанавливаются исходя из расположения и площади. Под расположением в этом случае подразумеваются видовые характеристики и местоположение квартиры относительно сторон света. Квартира на втором этаже с пятью комнатами площадью 104, 5 кв. м в этом доме стоит 105 тысяч руб. за "квадрат"; такое же жилье площадью 102, 7 кв. м, расположенное на пятом, восьмом и тринадцатом этажах предлагается по цене 108 тысяч руб. за кв. м; имеющая панорамное остекление квартира площадью 103 "квадрата" на 22-ом этаже в этом же доме обойдется в 115 тысяч руб. за кв. м.
Однако такой незначительный разброс цен характерен исключительно для жилья эконом-класса. Квартиры на нижнем этаже домов бизнес-класса, особенно, если строение располагается в престижном месте, будут стоить дороже.
Заниженная стоимость присуща не только квартирам на первом этаже - этой же участи не обошли жилые объекты на последних этажах. В советских домах, нередко имеющих проблемы технического характера, квартиры на последнем этаже реализуются почти всегда со скидкой, составляющей 5-15% от стоимости жилья на средних этажах. Верхние этажи многие опасаются приобретать в связи с возможными протеканиями крыши, последствия от которых могут оказаться весьма плачевными - не только испорченные стены и потолок, но и вышедшая из строя электрическая проводка. Такие проблемы возникают из-за грубых нарушений технологических норм при строительстве и укладке кровельного покрытия в советский период.
Если же речь заходит о квартирах на верхних этажах в домах бизнес-класса, то здесь рассчитывать на скидку не приходится. Напротив, такое жилье стоит на порядок дороже. Цены на одинаковые по площади и прочим характеристикам квартиры, расположенные на разных этажах, могут отличаться на 15-20%.
Спрос на первый этаж растет
По данным специалистов, квартиры на первых этажах сегодня все же пользуются определенной популярностью. Такое жилье нередко покупают предприниматели, занимающие площади нижних этажей под офисы. Если дом расположен в проходном месте, желательно на первой линии от дороги, продать квартиру на первом этаже можно по весьма выгодной цене, на 5-10% превышающую стоимость жилья на более высоких этажах в том же доме.
Если квартира не отвечает требованиям, предъявляемым к коммерческой недвижимости, ее можно оборудовать под магазин, фирму бытовых услуг, салон красоты, кафе, аптеку и т. д. Во многих спальных районах первые этажи изначально отводятся под нежилую недвижимость, впоследствии их могут приобрести с целью инвестирования и сдачи в аренду под различные нужды. К примеру, в микрорайоне "Царицыно" помещения на первом этаже можно купить по цене от 80 тысяч руб. за "квадрат", выручив на последующей аренде вполне ощутимые суммы.
Однако в большинстве случаев при покупке квартиры люди предпочитают не рисковать и выбирают жилье, расположенное выше первого этажа. Согласиться на нижний этаж даже в не самом хорошем доме могут лишь те, у кого недостаточная для покупки более ликвидной квартиры сумма, а также те, кто в силу возраста и состояния здоровья не может подниматься на верхние этажи, особенно если дом не оборудован лифтом.
