Ответственный этап - покупка недвижимости в новостройке. При сокращении темпов ипотечного кредитования, возрастает спрос на подобные решения, что обусловлено их сравнительной дешевизной и выгодой. Сейчас новостройками заполнены все спальные и отдаленные районы крупных городов, а сама тенденция распространяется и на центральные регионы.
Но что же следует учесть, если квартира приобретается в еще незавершенном виде. За последние несколько лет примеры строительных афер указывают на массовое распространение мошенников, что даже не намереваются завершать заявленное строительство, пытаясь вытянуть из вкладчиков как можно большую сумму денег.
Основной источник для создания новостроек - паевое инвестирование, что позволяет физическим лицам и всевозможным организациями вкладывать средства в создание квартир для рассредоточения затрат и преодоления нехватки капитала.
Отдельного внимания заслуживает нереализованная недвижимость и ее проблемы. Во-первых, это жилье, что не было выкуплено пайщиками, за счет чего попало уже на открытый рынок. В интересах застройщиков остается продажа недвижимости, которая позволит покрыть затраты на ее создание.
Второй тип - это проблемные квартиры, выставленные на продажу различными банками, что позволит им погасить задолженности злостных неплательщиков по непокрытым ипотечным кредитам при отсутствии согласования с кредитором сроков отсрочки и реструктуризации платежей по кредитам. Ну и третья категория - квартиры, которые новые владельцы вынуждены были продать для покрытия собственных нужд и потребностей, решения определенных проблем.
При покупке жилья в новостройке стоит получить полный перечень документации, необходимой для конкретной квартиры. Следует обязательно поинтересоваться отсутствием скрытого противостояния между собственниками, если квартира строится на базе паевого инвестирования лиц, находящихся в родственных связях.
Трудности появятся в ситуации, когда свидетельство о регистрации еще не было получено, а квартира уже в продаже. Также отклонить сделку могут банки, если существует неопределенность того, не является ли объект совместно нажитым имуществом продавцов.