Заемщик, отдавший автомобиль или квартиру в залог и допустивший просрочку по выплате кредита, лишается залога, его имущество продают. Поскольку занимается этим не он сам, а кредиторы, то имущество продается ниже реальной цены. Так вот для борьбы с махинациями в ипотеке и в целях защиты прав должников подготовлен законопроект.
Когда заемщик теряет свой залог?
- когда не заплачен или не вовремя заплачен долг (просрочка больше 3 мес.);
- если долг не оплачен на сумму, составляющую более 5% от стоимости жилья;
- если заемщик-банкрот и его жилье (хоть даже единственное) оформлено в залог.
Есть еще ряд ситуаций, когда кредитор может потребовать от заемщика досрочного погашения кредита и, фактически, продажи имущества.
Кому принадлежит заложенное имущество?
Имущество в залоге по-прежнему принадлежит заемщику-владельцу (кроме схем «лизинга» и проч. нераспространенных случаев). Но! Он уже не распоряжается имуществом полностью. Да, заемщик живет в заложенной квартире, но он обязан пускать к себе «инспектора» от кредитора и главное – не может продать ее самостоятельно даже для погашения долга.
«Аукционы проводили, всех заемщиков обдурили»
Наверное Вы слышали про многочисленные антикоррупционные расследования, когда родственник известного чиновника получает по конкурсу супер выгодный контракт.
Вот так же случается часто и с банками: человек, «заточенный» на задачу обокрасть другого, найдет способ это сделать. Я говорю о том, что Ваше имущество могут продать задешево «своим» на свободных и независимых аукционах.
Кроме того, организатор аукциона берет 3% от стоимости имущества, а если дело дойдет до ФССП России, то еще 7% в пользу приставов.
Кто заинтересован в высокой цене продаваемого имущества?
Только сам заемщик. Ему конечно «не улыбается» продавать свое имущество и, вероятно, он боролся с этим в суде (обычно бессмысленно), но зато он сможет выйти из проблемы с долгом с минимальными потерями. Все другие «помощники» будут только пытаться нажиться на нём.
Как получить право на самостоятельную продажу имущества
Стоимость заложенного имущества должно быть менее 15 млн. руб.
Нужно будет направить уведомление кредитору. После этого Вы получите право на продажу имущества в течение 6 месяцев, а в случае, если продать не получится или Вы передумаете продавать самостоятельно, то можно будет отказаться от этого права в любой момент и без штрафа.
Как Вас будут «раскручивать» юристы-аферисты
Юристы-аферисты будут преподносить Вам это как возможность потянуть время. Не забывайте, что Вы можете справиться и без их помощи. А если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне за консультацией через мой сайт BBVORONIN.RU - это проект для тех, кто хочет больше узнать или нуждается в помощи с кредитами и долгами. Также на сайте Вы найдете бесплатный полезный блог.
Почитать текст законопроекта и узнать о его продвижении Вы можете по ссылке здесь.
Подробней о потере заложенного имущества и судьбе «дворян-бомжей» читайте здесь.
Переходите на сайт BBVORONIN.RU, подписывайтесь на мой блог в Дзене, читайте лайфхаки, расследования и разборы актуальных тем.