Всем привет, дорогие читатели! В предыдущих текстах я уже упоминала, что у меня есть ипотека. Так вот брали мы ее с мужем под процент 9,4%. Сейчас есть возможность рефинансировать под 7,4%. Все родственники нам так и твердят: «Рефинансируйте». Но мы не рефинансируем. И не потому что лень. Просто нам это невыгодно. Я точно знаю людей, которые рефинансировали ипотеку, а потом пожалели об этом. Расскажу об условиях, при которых нельзя рефинансировать.
Предложения по сотрудничеству принимаю на адрес vatymbk26@yandex.ru.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх, оставляйте комментарии и читайте интересную и полезную информацию!
Друзья, нас уже 3282 подписчиков! Давайте доведем это число до 4000.
Во-первых, всегда нужно смотреть на экономию процента. Выгодно рефинансировать, если процентная ставка снизится на 2-3%. В остальных случаях большой экономии вы не увидите. Вы можете сказать, что я с мужем буду экономить 2%, если рефинансируем. Да, это так. Но у нас есть другое условие, при котором нам не выгодно рефинансировать.
Это оставшийся срок кредита. Если вы уже выплатили больше половины срока, то рефинансировать нет смысла. Это самое главное правило. При этом банку все равно. Он не будет вам подсказывать в этом вопросе, а просто рефинансирует вашу ипотеку при невыгодном условии. Расскажу подробнее.
В первую половину выплаты кредита вы отдаете в основном проценты, и лишь малая часть уходит в основной долг. Во вторую половину выплаты кредита вы начинаете гасить основной долг. А куда делись проценты? Так вы их уже выплатили в первую половину! Именно поэтому рефинансировать ипотеку, когда вы прошли половину пути – глупо.
Мы, например, тоже выплатили больше половины ипотеки благодаря досрочным погашениям с уменьшением срока кредита. У нас практически не начисляются проценты. Рефинансировать ипотеку в нашем случае, это значит тратить время, деньги и нервы на оформление документов и при этом получить экономию в 20 000 рублей. Согласитесь, не выгодно.
К тому же учтите, что новый банк предложит вам свой график платежей. Срок кредита в нем может быть увеличен. Любое увеличение срока кредита несет за собой увеличение переплаты. Ведь проценты начисляются по дням, а значит, чем дольше вы пользуетесь кредитом, тем больше процентов отдаете.
К тому же прежде чем подписывать договор с новым банком, внимательно изучите его. Вполне возможно, условия в нем будут невыгодные. Например, «Сбер» прописывает, что банк может начать процедуру отчуждения квартиры по залогу после трехмесячной просрочки по платежам. Некоторые мелкие банки прописывают в договоре всего 15 дней. То есть вы не успеете решить свои проблемы, как лишитесь квартиры.