ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. КАК СДЕЛАТЬ ЭТО ВЫГОДНО?⠀

Если сосед не хочет выкупать долю, самый очевидный вариант - продать её постороннему покупателю.

Но доля в собственности всегда будет стоить дешевле, чем фактическая цена всей квартиры, поделённая на два или на три (при ½ или ⅓ доли, например).

Существует несколько вариантов:
⠀
1. Предложить соседям продать и их доли тоже - так все получат больше денег.

Необходимо попытаться объяснить выгоду соседям.

Ведь если продать все доли одновременно, то есть квартиру целиком, то так они смогут продать свои доли дороже и быстрее, при этом не тратить лишние деньги:
- целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям, все получат больше денег
- «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения
- можно сэкономить на оформлении сделки через нотариуса.

2. Выделить свою долю - так вы сможете выставить недвижимость как самостоятельный объект.

Если соседи не хотят продавать свои доли — ни вам, ни другому покупателю, проверьте, можно ли выделить вашу долю физически и продать её отдельно.

До этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора.

Данный вариант подойдёт только тем, у кого физически возможно перепланировать имущество на несколько «автономных» жилищ: владельцам частных домов или квартир, которые можно законно разделить, организовав санузел и кухню и устроив отдельный вход.
⠀
Долю можно выделить и по соглашению сторон и через суд, если не получилось по-хорошему.
Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.
⠀
3️. Самостоятельно выкупить доли соседей.
Квартира «целиком», с одним собственником, будет стоить дороже и покупатели найдутся быстрее.

Ваши затраты окупятся!

А теперь поговорим о том, на что стоит обратить внимание при покупке такой недвижимости!
⠀
Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание 👇🏻
⠀
1. Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.
⠀
2. Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
⁃ большая ли кухня (соседи же будут).
⠀
3. Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
⁃ есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
⁃ стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.
⠀
Важно!!!
Необходимо узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, то могут возникнуть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.

Если у вас мучают сомнения, вы всегда можете обратиться в наше Агентство недвижимости за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ!!!