При планировании переезда или долгосрочного отпуска, одним из самых главных и трудоемких процессов является подбор жилья. Если ты еще не переехал и ищешь всю информацию в интернете, то бывает сложно понять только по фотографиям и описанию какое же место является пригодным для комфортного проживания, а какое не очень. Какие подводные камни ожидать и что спросить хозяев? На что обратить внимание на фотографиях и описаниях? На какие цены надо рассчитывать?
Мы уже упоминали об особенностях жилья в Италии, часть из которых мы узнали на собственном опыте.
В центре города сложно найти маленькие квартиры (из-за высокого спроса), а даже если и удалось - цены на них слишком высокие и часто слишком много кандидатов на это жилье. Устраиваются специальные просмотры, на которые нужно взять с собой подтверждение финансовой состоятельности (контракт с работы или другое подтверждение), если несколько кандидатов, то именно на основании документов и впечатления от личной встречи будет выбираться будущий квартиросъемщик. Несмотря на огромные цены ( в перевод на рубли от 50 тысяч рублей за студию или однушку, от 18 тысяч за комнату в большой квартире на юге Италии).
Дело это нудное, долгое, часто непонятное - все хотят выгоднее для себя, но у каждого свое понятие выгоды. От начала поиска до подписания контракта может пройти в лучшем случае 2 месяца, в худшем - до бесконечности.
А вот комнат в многочисленных квартирах очень много и по относительно доступным ценам. Разумеется, для студентов предпочтительны комнаты в больших квартирах. В зависимости от города можно найти комнату в хорошей и современной квартире за 200 евро (по нынешнему курсу около 18 тысяч рублей) в южном городе типа Бари, а вот в Милане придется выложить минимум 400 евро (36 тысяч рублей). И не забываем, что залог составляет два месяца ренты! То есть при въезде надо заплатить за 3 месяца сразу же.
Из минусов - ты никогда не можешь знать с кем будешь делить жилую площадь. Чистоплотность и уважение личных границ у всех разные. Много историй случалось, когда людям было невыносимо жить в своей квартире из-за плохих отношений с соседями по квартире.
На airbnb или итальянских сайтах сдачи жилья можно найти варианты на любой вкус. Разница, конечно, в цене и в сроке аренды - агрегаторы берут комиссию и там проще найти жилье на краткий срок; местные же сайты (наподобие наших авито или яндекс.недвижимости) очень удобны для поиска жилья на более долгий срок.
Есть специальные агентства, чаще рассчитанные на студентов (съем жилья на 6 месяцев) и туристов (1-2 месяца летом). Одним из них я воспользовалась для снятия жилья на первые 3 недели после приезда в Италию - именно за такой срок я надеялась найти квартиру.
Группы в социальных сетях для поиска жилья
В каждом городе есть специальные группы на фейсбук для сдачи/ съема жилья, ими очень активно пользуются как студенты, так и работники. К примеру, Cerco E Affitto case e stanze a Milano Public Group является одной из многих, где публикуются доступные варианты для съема комнаты/квартиры в Милане. Зачастую можно найти варианты без контракта (оплата соответственно меньше).
Я помню 3 года назад мне очень повезло и удалось найти хорошее жилье в центре Генуи, в первый раз когда я приехала на учебу в Италию. Поиск вела для себя и двух других ребят с моего курса, в итоге за 900 евро нашли классную трешку в самом центре!
Идеальное жилье для студента (уборка включена!) с агенством
Что же предлагают эти агентства и за какие деньги? Ниже на фото можно увидеть примеры комнат в больших квартирах - светлые, чистые комнаты со всем необходимым - мебелью и постельными принадлежностями. В среднем (в зависимости от количества комнат в квартире) стоимость в месяц составляет 350 евро.
Зоны общего пользования чаще всего уже всем оборудованы и не приходится ничего покупать - удобно тем, кто приезжает учиться по обмену на пару месяцев или на срок не более года. Раздельный сбор мусора, большие холодильники и разметка полок и шкафов по комнатам тоже помогают адаптироваться без проблем.
Найти же хорошую квартиру является делом не самым простым. Если важен район, этаж (чтобы не жить на первом этаже) и общая обстановка - то надо надеяться на удачу. Плюсом к повышенному вниманию и выборочности при поиске идут особенности быта (например отсутствие коридора) и соседи (наличие детей, толщина стен и количество квартир на площадке).
Прежде чем выбрать себе жил площадь для аренды и подписать контракт (а без контракта жилье сдают только нелегально) уточните все важные моменты, а именно:
1. Что входит в арендную плату (очень много скрытых сборов);
2. Какова конечная желаемая стоимость затрат на жилье - некоторые хозяева могут сделать скидку, торг уместен;
3. Какова будет предоплата - залог обязателен - и за сколько месяцев вперед (как правило 2-3 месяца, а это начиная от 1000 евро);
4. Кто соседи и насколько хорошая слышимость;
5. Узнать о правилах расторжения договора (за сколько месяцев необходимо предупредить владельца о расторжении и в случае форс мажора какова цена неустойки).
Интересный факт
Многие квартиры не имеют централизованной системы подачи газа и квартиры оборудованы газовыми баллонами. Разумеется, если ты не хочешь собственноручно менять эти баллоны и постоянно бояться пожара, то надо заранее спрашивать у хозяев какая система установлена в квартире.
Вот пример "удачной", но не самой дешевой квартиры в хорошем районе недалеко от моря. Современная, со свежим ремонтом и всей необходимой техникой квартира в 40 m² на второй этаже с лифтом (а это важный момент, очень многие здания не имеют лифтов) обойдется в 550 евро в месяц. В эту стоимость не включен кондоминиум (счета за совместное владение зданием), который составляет 80 евро и счета за расход воды, газа и электричества. Счета за эти расходники приходят раз в два/три месяца, стоимость варьируется: в среднем около 10 евро в месяц за газ (подключена только плита), 40 евро за электричество (при использовании кондиционера и электрического бойлера для нагрева воды).
ВАЖНО!
Перед тем как вы решите съехать с квартиры, надо заранее предупредить хозяев (прописано в контракте) и по личному опыту договориться, что оплата за последний месяц или два должна быть взята из депозита. Очень многие хозяева не хотят или "забывают" возвратить депозит, находят глупые причины его не отдавать. А так как этот залог составляет от тысячи евро, то понятное дело просто так это дело нельзя оставлять.
Сейчас эта квартира находится в продаже - ее цена составляет 125 тысяч евро.
В целом, квартиру найти можно и самый главный момент - это чтобы повезло с хозяевами. Если люди хорошие и понимающие, то в случае сложных ситуаций могут пойти на встречу - например, если надо срочно расторгнуть контракт и переехать, они могут без проблем вернуть залог. В этом плане человеческие отношения играют главную роль.
Мне очень повезло с хозяевами, у нас сложились хорошие отношения - я им привозила гостинцы из России, а они мне всячески помогали адаптироваться к жизни в Италии. Мне было очень жаль съезжать от них (подвели шумные соседи), но мы поддерживаем связь.
В целом, поиск жилья в любой стране является процессом интересным и "познавательным".