#Янайду как купить безопасную и хорошую недвижимость
Компетентные риэлторы не рекомендуют покупателям приобретать недвижимость или жилплощадь, которая отличается сложной и многогранной юридической историей.
Вторичный рынок сложен и многообразен и часто встречаются объекты недвижимости, которые отличаются запутанной историей юридического направления, которая требует детального изучения.
Опасные для покупки квартиры
Опытные профессионалы выделили несколько видов жилплощади, которая считается опасной для приобретения на вторичном рынке.
1. Наследственные квартиры. Это касается жилплощади, которая совсем недавно перешла по наследству владельцу. Срок «недавно» составляет не менее трёх лет, если же жильё перешло более 3 лет во владение хозяина, тогда такое жилье является безопасным, если она не отличается сложной юридической историей. Новые наследственные квартиры опасны тем, что могут иметь ряд иных претендентов таких, как внебрачные дети, несовершеннолетние лица или другие люди, которые имеют законное право на наследство, связанное с недвижимостью. Опытные риэлторы утверждают, что такие ситуации с наследственными квартирами случаются довольно часто, вследствие чего договор купли-продажи спустя некоторое время по суду признается недействительным, а покупатель теряет не только время, но и деньги. Поэтому стоит остерегаться такой жилплощади.
2. Продавцы с долгами. Довольно часто встречаются различные виды жилплощади, которыми владеют собственники ведущие судебные процессы, связанные с кредитом или банкротством предприятия. Опасность такой жилплощади заключена в том, что банковское учреждение при выигрыше судебного процесса у владельца недвижимости, может забрать жильё даже в том случае, если оно находится во владении уже другого человека. Следовательно, приобретенное имущество на вторичном рынке у собственника с судебным разбирательством может привести к потере жилплощади, а также к ряду судебных разбирательств в отношении прежнего владельца. Поэтому такая квартира также вызывает множество споров и нюансов между покупателем и продавцом, следовательно, приобретать его не всегда резонно.
3. Квартиры, жильцы которых отказались от приватизации. Опасность заключена в том, что даже после продажи жилплощади человек имеет право по умолчанию пользоваться жилплощадью. Следовательно, если квартира не приватизирована, то любой владелец имеет право на пожизненное использование квадратных метров до момента снятия его с регистрационного учета. Риэлторы рекомендуют избегать таких квартир в связи с тем, что вопросы связанные со снятием с регистрационного учета являются сложными и решить такой аспект помогут лишь компетентные юристы, а их помощь ведет к значительным затратам.
4. Часто продаваемая жилплощадь вызывает подозрение. Зачастую, это может быть умный ход мошенников, вследствие чего, если квартира часто появляется на рынке продаж, то у будущего покупателя должен возникнуть вопрос, в чём на самом деле заключена проблема? Текучесть жилплощади на современном рынке достаточно высока, поэтому если квартира появляется с периодичностью минимум в год, то нужно задуматься происходит это по воле продавца жилплощади или же по другим нюансам.
5. Покупка жилплощади по доверенности. Такой аспект достаточно многогранен в связи с тем, что такая покупка рискованна и важно заранее связаться с компетентными специалистами юридической отрасли для того, чтобы проверить подлинность доверенности. Довольно часто мошенники используют подставных лиц на которых оформляется доверенность на продажу жилплощади. Таким образом, мошенники продают жилплощадь, а сам её владелец даже не подозревает о существующей ситуации. Осуществляя такую покупку нет гарантии того, что впоследствии покупатель сможет вернуть собственные денежные средства вложенные в покупку недвижимости по доверенности.
Покупая жилье в любом городе или государстве, важно не только использовать помощь компетентных риэлторов, но и опытных юристов, тогда можно обезопасить себя от ряда негативных ситуаций и от потери денежных средств.