❗ Управляющая компания производила расчет платы за отопление по нормативам потребления несмотря на то, что был установлен общедомовой прибор учета.
👍 Один из жильцов дома обратился в Жилищную инспекцию с требованием о проведении проверки по данному факту. Жилищная инспекция выдала предписание управляющей компании и указала на необходимость произвести перерасчет платы за отопление.
Управляющая компания (Общество) с требованиями о перерасчете не согласилась и обратилась с иском о признании недействительным предписания Службы государственной жилищной инспекции.
❗ Однако, все судебные инстанции вплоть до Верховного Суда, не поддержали требования управляющей компании и исковое заявление оставили без удовлетворения.
По мнению управляющей компании, жилищная инспекция не может вмешиваться в гражданско-правовые отношения между УК и жителями дома, поэтому указанное предписание вынесено незаконно, при отсутствии на то правовых оснований.
❗ ❗ Суд установил, что Жилищная инспекция имеет право выдавать предписания об устранении нарушений, поскольку является органом, который осуществляет надзор в области соблюдения требований жилищного законодательства. Проверка была проведена на основании обращения одного из собственников спорного многоквартирного дома. Проверка была внеплановая, поэтому не может быть ограничена каким-либо сроком давности.
В ходе проверки было зафиксировано, что в доме был установлен общедомовой прибор учета, но расчет платы за отопления производился исходя из норм потребления. Некоторые периоды, за которые было выдано предписание произвести перерасчет, находились за пределами трехлетнего срока исковой давности. Управляющая компания настаивала на том, что требование произвести перерасчет предполагает корректировку платы (возврат или зачет в счет предстоящих платежей), а это означает, что необходимо применить трехлетний срок исковой давности, и Общество не обязано производить перерасчет за периоды, которые находятся за пределами этого срока.
Но судебные инстанции не согласились с такой позицией Управляющей компании!
Предметом спора является законность предписания, выданного в адрес Общества (УК). При этом, предписание не содержит требований о возврате или зачете денежных средств, неосновательно полученных Управляющей компанией за этот период.
❗ ❗ ❗ Предписание содержит требование о проведении корректировка/перерасчета платы за отопление, а это не является требованием неимущественного характера. В силу этого, статья 199 Гражданского Кодекса в этом случае применению не подлежит. По такой категории споров нельзя применять правила исковой давности, т.к. это не гражданско-правовые, а административные правоотношения.
Необоснованным был признан довод истца и о том, что оспариваемое предписание должно быть выдано только в отношении того собственника, который обратился с заявлением в Жилищную инспекцию, а не в отношении всех жильцов многоквартирного дома. Выявленное нарушение затрагивает интересы не только заявителя, но и всех остальных собственников, поэтому корректировку платы за отопление необходимо произвести всем.
Источник: Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А17-7257/2019,
Постановление от 20 февраля 2020 г. по делу № А17-7257/2019,
Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2020 N 301-ЭС20-13171.
Статьи по теме:
Коммунальные услуги ненадлежащего качества? Какие ваши доказательства?!
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.