Всем привет друзья сегодня раз и навсегда поставим точку, что выгоднее ипотека или аренда жилья на конкретных двух пример, основываясь на официальных данных и простом здравом смысле, ты на канале Я -Банкир!, быстро лайк и подписку, погнали…
Что бы было легче рассмотрим историю Виталика и Коли. Сейчас на дворе 2008 год, Виталик и Коля оба работают в офисе крупной компании в Москве, зарплата у них у каждого по 70 000 рублей в месяц, других доходов нет, Виталик решил взять ипотеку, а Коля снимать квартиру и откладывать деньги, у Коли и Виталика есть накопления в размере 1 884 420р, кто же из них в итоге выиграет через 12 лет?
1)Ипотека Виталика - Виталик решил взять однокомнатную квартиру в Москве, стоимость м2 в Москве в 2008 году = 165 300 рублей (5700$).
Виталик долго ездил по Москве и решил брать однокомнатную квартиру 30 м2 в Москве за 4 959 000 рублей, он обратился в банк , ему одобрили ипотеку под 8,89% годовых на 12 лет, первый взнос сделал 1 884 420 рублей, ежемесячный платеж 34 936 рублей. За 12 лет пока платил ипотеку Виталик сделал 2 ремонта стоимостью каждый 1 000 000 рублей. Также Виталик ежемесячно платит коммунальные услуги 5000 рублей.И того через 12 лет Виталик выплатил ипотеку и получил, почти «свежую» квартиру с новым ремонтом и был счастлив… Но как же там Коля?
2)Коля скромный парень, он решил действовать по другому свои 1 884 420р он решил поменять в доллары, в 2008 году курс был 1$ = 29 ₽,
- Получилось 68 400 $, Коля решил их вложить в акции S&P 500, как самый надежный инструмент(тут я даже дам скидку будем считать в среднем 6% годовых, а не 23,45%). Также Коля арендует квартиру в Москве за 25 000 рублей. Ежемесячно Коля откладывает 21 000 рублей, которые он сразу меняет в доллары и докупает акции S&P 500 ежемесячно.Что получается у Коли?
Курс рубль доллар по годам в Российской Федерации:
- 2008 - 1$ = 27,65 ₽
- 2009 - 1$ = 34,53 ₽
- 2010 - 1$ = 34,53 ₽
- 2011 - 1$ = 31,89 ₽
- 2012 - 1$ = 30,61 ₽
- 2013 - 1$ = 33,46 ₽
- 2014 - 1$ = 48,98 ₽
- 2015 - 1$ = 67,95 ₽
- 2016 - 1$ = 62,78₽
- 2017 - 1$ = 58,97 ₽
- 2018 - 1$ = 66,45 ₽
- 2019 - 1$ = 63,25₽
- 2020 - 1$ = 77,16₽
Сколько ежемесячно откладывал Коля таблица по годам!
2008 - 21000 ₽ = 762 $
2009 - 21000 ₽ = 608 $
2010 - 21000 ₽ = 661 $
2011 - 21000 ₽ = 658 $
2012 - 21000 ₽ = 686 $
2013 - 21000 ₽ = 627 $
2014 - 21000 ₽ = 428 $
2015 - 21000 ₽ = 309 $
2016 - 21000 ₽ = 334 $
2017 - 21000 ₽ = 356 $
2018 - 21000 ₽ = 316 $
2019 - 21000 ₽ = 332 $
2020 - 21000 ₽ = 272 $
Доход Коли в $ по годам…
2008 - 68 400 $ + 762$(в месяц до вложения)
2009 - 82012 $ (доход за год = 4474$)
2010 - 94576 $ (доход = 5262$)
2011 - 108563 $ (доход = 6055$)
2012 - 123375 $ (доход = 6916$)
2013 - 139446 $ (доход =7839$)
2014 - 155781 $ (доход = 8811$)
2015 - 170668 $ (доход = 9751$)
2016 - 185006 $ (доход = 10630$)
2017 - 200536 $ (доход = 11522)
2018 - 217296 $ (доход = 12488)
2019 - 234596 $ (доход = 14580$)
2020 - 253160 $ (доход = 15706$)
ЗА 2020 год КОЛЯ ЗАРАБОТАЕТ 272 129$(из них 15705$ только %)
И того в 2020 у Коли 253160$ или 19 533 825 рублей, он может не работать так как эта сумма приносит в год = 1 211 797,8 рублей, или
100 983,15 рублей в месяц!
С 2008 по 2020 год Коля и Виталик июли своими путями, какой результат у них получился?
- Виталик квартира в собственности стоимостью 4 959 000 рублей( 64 269 $)
- Коля 20 997 473 рубля или в 4,23 раза больше! Коля может из этой суммы получать пассивный доход 100 000 рублей в месяц
Вот Вам друзья наглядный пример, кто платит за «свое», а кто снимает и кто же из них теперь лошок? Пиши свой вариант в комментариях)
Друзья если понравилась статья ставь палец вверх подписывайся на мои другие соц сети. Удачи ДУМАЙ СВОЕЙ ГОЛОВОЙ!
1)Инстаграм: @PmsLive
2)Ютуб канал - https://goo.gl/nse5Rc
Пожертвования на развитие канала
1)Donationalerts - http://www.donationalerts.ru/r/dyakov_sergey