Очень многие наши соотечественники, заработав в тучные нулевые, кинулись приобретать недвижимость за границей. Наиболее привлекательной, по соотношению "цена-качество", казалась близкая Болгария, собиравшаяся к тому же (по утверждению руководства), вот-вот, войти в Шенгенскую зону.
Поскольку, реклама и сарафанное радио были достаточно агрессивными, общему психозу поддался и ваш покорный слуга. В данной статье я поделюсь с читателями личным опытом, который я приобрёл и ошибками, которые я совершил во время 8-летнего владения недвижимостью в Болгарии. Итак, прежде чем приобретать недвижимость, хорошенько подумайте и постарайтесь ответить сами себе на следующие вопросы:
1. Для чего мне недвижимость в Болгарии? Варианты, по моему мнению, могут быть следующие:
-хочу на пенсии жить на берегу моря;
-хочу отдыхать каждое лето на берегу моря в собственных апартаментах и не ограничивать себя сроками туристической путёвки;
-хочу открыть там бизнес;
-хочу жениться на болгарке и связать свою жизнь с этой страной.
2. После того, как вы определились с целью приобретения недвижимости, необходимо решить вопрос с локацией:
-для бизнеса и женитьбы я бы, разумеется, посоветовал материковую часть, хотя можно начать бизнес и найти спутницу жизни и в приморских городах, но об этом позже;
-для отдыха и проживания, наверное, больше подойдут курортные места и их окрестности, хотя, оговорюсь, что недвижимость можно приобрести и в гористой местности для зимнего отдыха и катания на горных лыжах.
Итак, на главные вопросы вы ответили, и желание ваше не пропало. Отлично, тогда продолжаем разговор.
Любимую болгарку обсуждать не стану, так как её можно найти, как и любую другую иностранку где угодно, а не только в Болгарии, хотя такая опция имеет место быть.
Материковую часть тоже обсуждать не стану, там можно заниматься чем угодно, в зависимости от ваших навыков и желаний.
Болгария-страна небольшая и достаточно компактная, добраться на автомобиле, скажем из Софии до морского берега, вопрос нескольких часов. Об этом я писал ранее, в статье Самолётная История. Главные приморские города-это Варна, Бургас и окрестности. Для понимания, Варна и Бургас-это вполне себе пригодные города для круглогодичного проживания, в отличие, скажем, от Солнечного Берега, разница примерно такая же, как Ялта и Золотой пляж недалеко от Феодосии. Объекты недвижимости тоже разные-от избушек Наф-Нафа от 3 т.евро до гостиничных комплексов(300 т. евро).
Болгары охотно организовывают смотровые туры, селят вас в своих апартаментах и возят два-три дня по городам и весям, исходя из ваших предпочтений. Схема покупки проста- вы вносите по предварительному договору аванс в размере 2-3 тыс. евро и улетаете домой. Через месяц-другой возвращаетесь и уже оформляете нотариально договор купли-продажи, в котором уже "живёт", внесённый ранее аванс. Болгары не менее нашего любят уходить от налогов, поэтому в договоре купли-продажи сумма указывается 50-60% от общей стоимости. Нотариальные услуги стоят 400-600 евро. Если Вы отказались от покупки, внесённый аванс не возвращается.
Землю нерезиденту купить нельзя, если только на свою фирму-юридическое лицо. В этом случае идёт налоговый вычет в размере НДС(20%). По такой же схеме покупают и автомобили. Фирму открыть-один день, всё делают адвокаты, стоит это 650-1000 евро. Неоднократно видел на частных домах вывески с названием фирм, дабы фискальные органы не доставали-это типа офис!
Мне предлагали приобрести двухэтажный дом в 10 км от моря, в
с. Мёдово, полностью меблированный, с бассейном. Продавали ирландцы, которые сдуру купили дом-близнец напротив англичан. Они, мягко говоря, не любят друг друга, поэтому англичане просто вцепились в меня, чтобы поменять соседей. Но я не рискнул отдавать 90 т. евро, решил для начала попробовать более простой вариант. И жестоко ошибся с локацией, взяв распродаваемый бывший гостиничный комплекс КК Солнечный Берег в (самом центре) аккурат около гоcтиницы "Кубань"-апартаменты с одной спальней. Я решил сделать там ремонт, полностью поменять мебель и т.д. Ошибся ещё раз, доверившись болгарину, который помогал мне подбирать недвижимость. Болгары-люди необязательные и безответственные. Опаздывать или не отвечать по обязательствам-у них в порядке вещей. Ремонт длился почти три месяца, хотя наши таджики вполне уложились бы в две недели. Финансировал я их через банковскую карту, которую предусмотрительно оставил доброму болгарину. 3 тысячи евро были освоены немедленно, но первого фотоотчёта я ждал около месяца и финансирование прекратил. Далее, возобновил, потребовав от болгарина-прораба еженедельного фотоотчёта. Покупку мебель доверять болгарам не стал, купил всё лично, с их, правда, помощью. В общей сложности, приобретение недвижимости, ремонт и мебель с бытовой техникой, мне обошлись в 40 тысяч евро.
Валюта в Болгарии-лев, жёстко привязанный к евро, в отличие, скажем, от России. За один евро дают 1,96 лева. Всегда привязан, намертво, это дополнительно не разгоняет инфляцию. Об этом следует крепко подумать и помнить пенсионерам, переехавшим на ПМЖ и имеющим единственный доход. Курс лева, по отношению к рублю, растёт вместе с курсом евро, поэтому при курсе 40р/евро всё было просто замечательно-цены примерно крымского масштаба украинских времён, нынче совсем не так! Сами понимаете.
Болгария, как и Россия, имеет банки с одинаковыми названиями-разными юрлицами, но дочками одних папы-мамы, поэтому по таким картам снять наличные можно без комиссии. Самая крупная купюра из банкомата-20 левов, за одну итерацию можно снять не более 400 левов.
Теперь о языке, отношение к русским и бизнесе. Языкового барьера практически нет-вас поймут везде, в заведениях общепита вам помогут картинки в меню, в магазинах и так всё понятно. Отношение к русским было очень хорошим до "крымской весны", после стало меняться в негативную сторону, поэтому лучше представляться украинцами или белорусами. Очень много англичан, немцев, купивших там недвижимость. Мои несостоявшиеся соседи-англичане живут в Болгарии с мая по октябрь, остальное время проводят в Таиланде , на Родине практически не бывают, жильё своё сдают!
Бизнес абсолютно однобокий-недвижимость,туризм,общепит, причём в одном флаконе! Каждый занимается всем сразу! Попытка раскачать их на то-нибудь другое встречает негодование-никто,мол,этим не занимается. Болгария отстаёт от России лет на 20! Купить ресторанный сезонный бизнес на 60 посадочных мест можно за 5 тысяч евро. Деньги отобьются только при условии, что вы лично будете этим заниматься. Никаким доверенным болгарам отдавать на откуп нельзя ничего-в лучшем случае уйдёте в ноль!
Таким образом, приобретать недвижимость в Болгарии я бы посоветовал только пенсионерам, имеющим помимо российской пенсии дополнительный доход, остальные могут приезжать в Болгарию на отдых на любой срок и любой кошелёк-это будет дешевле, нежели владеть недвижимостью. Триста солнечных дней-это не про Болгарию,а про Майами.Да, совсем забыл. На электричестве и воде не разоритесь! Горячей воды, как класса, нет. Есть бойлеры, которые нагревают холодную воду. Отопления, в нашем понимании, тоже нет, обогрев в холодное время года посредством кондиционеров. Зимой холодно и неуютно, постоянно дует ветер, слякотно. За содержание своей недвижимости взимается плата 7-8 евро/год за квадратный метр! Наличие недвижимости, если только это не огромный комплекс, не освобождает вас от оплаты шезлонгов и зонтиков. В Шенгенскую зону Болгария не вошла до сих пор.
Если у вас остались вопросы, непременно отвечу в комментариях.
Спасибо, что дочитали. Спасибо за СПАСИБО(см. ниже).
Будьте здоровы! Удачи всем, терпения и терпимости. Берегите себя.
Подписывайтесь на мой канал.
