Средняя ставка новых ипотечных кредитов в начале 2021 года может снизиться до рекордных 6,8–7%, но не ниже. Такой прогноз опубликован в исследовании «Ипотечный забег» рейтингового агентства НКР, пишет РБК.
Авторы исследования поясняют, что ниже ставки не опустятся из-за необходимости поддерживать доходность вкладов, которые являются источником фондирования ипотеки. Согласно прогнозам НКР, к концу 2021 года, когда программа льготной ипотеки под 6,5% годовых прекратит действие, средняя ставка вырастет до 7,3–7,4%.
НКР также отмечает, что средний размер ипотечной сделки с января по сентябрь 2020 года вырос на 11% и составил 2,45 млн рублей, в то время как площадь доступного жилья увеличилась только на 2%. Это происходит из-за опережающего роста цен, которые на первичном рынке жилья за 9 месяцев 2020 года выросли на 10,5%, поясняет НКР. В то же время в январе—августе 2019 года средний размер ипотечной сделки вырос на 10%, а площадь жилья — на 1,2 кв.м.
Согласно прогнозам НКР, по итогам года объемы выданной банками ипотеки составят 3,9–4 трлн рублей. В 2020 году спрос рос из-за беспрецедентно низких ставок, а также падения рубля и волатильности на финансовых рынках, так как традиционно граждане хранят средства, вкладывая их в недвижимость.
Аналитик НКР считают, что в 2020 году произошло досрочное удовлетворение части спроса 2021 года. НКР ожидает, что в 2021 году банки выдадут жилищных кредитов на сумму 3,6–3,7 трлн рублей.