Что должны выполнять и какие правила нужно соблюдать иностранным владельцам недвижимости, на территории Испании? Что следует учитывать, если сделка проходит через риэлтора? Что еще должен оплатить покупатель, помимо непосредственно недвижимости?
Какие есть права и обязанности у не резидентов Испании? Граждане каких государств могут покупать недвижимое имущество на территории Испании?
Чтобы совершить сделку, не нужно становиться гражданином Испании, иметь вид на жительство (ВНЖ), либо какой-то другой документ. При этом, имущество может быть оформлено не только на физическое, но и на юридическое лицо.
Иностранные граждане любят обзаводиться недвижимостью в этой европейской стране. По статистике, на нерезидентов здесь приходится примерно 15% от общего числа сделок. В качестве покупателей выступают граждане Великобритании, Франции и Германии. Также активный интерес проявляют россияне и граждане Китая.
Недвижимость, разрешенная к покупке иностранным гражданам
Особых запретов и особенностей по разновидности недвижимого имущества, с которыми разрешается проводить сделки иностранным гражданам – нет. В собственность можно оформлять коммерческую недвижимость, апартаменты на первичном, а также вторичном рынке, виллы, земельные участки и прочее.
На что имеют право иностранные граждане, после приобретения недвижимого имущества в Испании?
Собственник недвижимости любого класса и типа, имеет право написать заявление для получения шенгенской визы многократного типа. Имея такой документ, у нерезидента появится возможность пребывать на территории страны до 90 суток, в течение 6 месяцев. При необходимости более длительного проживания, следует иметь вид на жительство.
Начиная с 2013 года, в стране работает закон «О золотой визе». Это означает, что каждый покупатель, совершивший сделку на 500 000 евро и больше, имеет право на оформление ВНЖ для себя и каждого члена своей семьи. В течение нескольких лет, произошли доработки данной программы, поэтому сегодня она считается одной из самых популярных в Европе.
Обязанности иностранного гражданина, после приобретения недвижимости
Права и обязанности у нерезидентов Испании аналогичные, как и у граждан страны. В первую очередь необходимость регулярной оплаты коммунальных услуг и налогов, за имеющееся недвижимое имущество. Если имущество сдаётся в аренду, то нужно учитывать особенности законодательства Испании, которое в этом плане становится строже.
Более того, если вы – гражданин Российской Федерации, то важно соблюдать законодательство и этой страны. Например, открывая банковский счет в Испании, об этом нужно проинформировать налоговые органы РФ.
Находим хорошую недвижимость
Советую начать с изучения рынка недвижимого имущества страны. Рекомендую ознакомиться с актуальными информационными статьями, почитать опыт тех, кто уже совершил сделку.
Желая провести сделку в Испании через посредника, важно принимать во внимание разные особенности.
Для оформления договора купли-продажи, участие риэлтора не обязательно. Основное, что нужно для перехода права собственности от продавца покупателю – нотариус. Это человек, который отвечает за грамотную с юридической точки зрения сделку. Однако основная масса иностранных граждан обращаются к риэлторам, ведь обычно их услуги для покупателей предоставляются бесплатно.
Испания пользуется огромной популярностью среди иностранных покупателей недвижимого имущества. Если же говорить о гражданах РФ, то эта страна является европейским лидером по числу сделок с недвижимостью. Следовательно, львиная доля рынка страны – это иностранные покупатели. Так, в курортных (наиболее популярных) районах работает масса компаний, владельцы которых – граждане России и государств бывшего СССР.
Также некоторые испанские компании имеют офисы на территории России – в столице и других городах-миллионниках. Поэтому приобрести виллу на Средиземноморском побережье, можно через соотечественников, без переводчика. В менее популярных регионах, дела обстоят сложнее, но там разговаривают на английском, что тоже для многих не преграда.
Риэлторы в Испании
Работа риэлтора в Испании может и не лицензироваться, а чтобы начать заниматься такими посредническими услугами, не требуется крупных капиталовложений и длительного оформления документации. Поэтому высоки шансы нарваться на непорядочную компанию, которая за свои услуги требует повышенную комиссию.
Прежде чем начать сотрудничество, советуем проверить риэлтора. Важно, чтобы такое лицо было зарегистрировано как минимум 6 месяцев назад, у компании присутствовали офисы в разных населенных пунктах Испании, был проработанный сайт с постоянно обновляемой информацией, а также реальные отзывы клиентов.
Величина и способ оплаты услуг риэлтора, в Испании не определяется действующим законодательством. Обычно, комиссионное вознаграждение составляет до 5% от стоимости объекта недвижимости. При этом, данная сумма оплачивается продавцом. Однако встречаются ситуации, когда искусственно создается «цепочка» из агентов, из-за чего цена недвижимости становится выше и оплата услуг риэлтора увеличивается.
Во избежание данной ситуации, советую промониторить не выставлен ли интересующий вас объект на разных площадках, либо сделать его независимую оценку. Такая оценка может быть сделана даже on-line, ее цена от 10 до 30 евро, заказывается она на сайтах банков. Но рекомендую всё же найти человека, которому можно доверять.
Услуги, предоставляемые агентами по недвижимости в Испании, также отличаются. Есть люди, которые занимаются исключительно выбором объекта и переговорами с продавцом, а некоторые не прочь взять на себя подбор мебели, заключение договоров с коммунальщиками и прочим. Все эти моменты обсуждаются при личном общении, еще до сотрудничества.
Все проекты по продаже готового бизнеса: https://bigbusiness.one/all
#купить недвижимость в испании #риэлторы зарубежом