Всем доброго времени суток! Сегодня я расскажу вам о такой явлении, как проверка юридической чистоты объекта недвижимости, будь-то дом, квартира или что-угодно. Здесь речь пойдёт не только о выписках из ЕГРН и прочих документах, а также об уникальных случаях.
1. Проверка владельца на предмет учёта в ПНД и НД
В случае, если вы приобретаете квартиру у лица состоящего на учёте в ПНД и НД сделка может быть оспорена судом. Суд зачстую встаёт на сторону бывшего владельца, достаточно того, что он скажет, что был в невменяемом состоянии. Даже справка из ПНД и НД не может быть подтверждением того, что продавец на учёте не состоит.
2. Обременения, запреты
Изучите выписку ЕГРН на предмет наличия обременений, арестов и прочих запретов. Думаю тут всё ясно и без лишних слов.
3. Проверка истории всех владельцев
Да, как бы глупо это не звучало, но в идеале вы должны проверять всю историю владельцев квартиры, до настоящего владельца (продавца). Допустим первый собственник приватизировал квартиру, второй получил её по наследству, а затем продал третьему (продавцу)
1 (приватизация) –> 2 (наследство) –> 3 (купля-продажа от 2)
Если права каких-то наследников были нарушены, то это коснётся и вас, потому что такие дела срока давности не имеют!
4. Продажа по генеральной доверенности
Рассмотрим ситуацию, когда Лицо 1 (собственник квартиры) выдал генеральную доверенность Лицу 2, а Лицо 2 продаёт вам эту квартиру. В случае если доверенность будет отозвана до сделки (а вы этого не узнаете, ведь проверили её заранее, за день до сделки), то есть рсик признания сделки недействительной.
5. Паспорт продавца
Необходимо проверить паспорт продавца на действительность и реальность на сайте МВД РФ.
6. Зарегистрированные лица в квартире
Обращайте внимание на лиц, которые в квартире на момент продажи прописаны, особенно если это несовершеннолетние дети.
7. Судебные разбирательства, долги собственника, банкротство
Проверяйте всё, долги, исполнительные производства, участия в судах. Это вам только на руку.
Проверка исполнительных производств - https://fssp.gov.ru/iss/ip
Банкроты - https://bankrot.fedresurs.ru
8. Согласие супруга/супруги на операцию с недвижимостью
Это тоже очень важный пункт, в паспорте продавца проверьте, состоит ли он в браке, и если это так, уточните когда была приобретена квартира и есть ли согласие супруги/супруга или же брачный договор.
9. Несовершеннолетние собственники
Если права этих собственников будут нарушены, то опека может признать сделку недействительной. Внимательно проверяйте наличие таковых.
10. Массовые адреса
В квартире помимо физических лиц могут быть также зарегистрированы и различные юридические лица. Поэтому следует проверить адрес на сайте ФНС https://service.nalog.ru/addrfind.do.
11. Также рекомендую получить технический паспорт из БТИ, уточнить наличие перепланировок, проверить долги за коммунальные услуги/кап. Ремонт, аварийность дома.
Факт: Нотариус, врач на сделке, риэлторы не могут гарантировать 100% её чистоту! Поэтому проверяйте всё сами.
Вывод: Проверяйте чистоту квартиры сами, да, придётся потрудиться, но зато у вас будет гарантия, что вы получите то, что ожидаете.
Спасибо за прочтение статьи! Оставляйте ваше мнение и отзывы проживания в комментариях.