Десятки тысяч собственников недвижимого имущества каждый год сталкиваются с невозможно высокой фискальной нагрузкой. Владельцы, которые желают законным путем снизить базу облагаемую налогами, которая определяется стоимостью объектов, могут обратиться к нашим специалистам. В такой ситуации оптимизация фискальной нагрузки сопровождается исключением недвижимости из перечня объектов, фигурирующих в статье No 378.2 Налогового кодекса РФ.
Исключить помещение или отдельно стоящее здание, налоговую базу по которому можно определить на основании кадастровой стоимости, мы поможем с помощью освидетельствования и подтверждения фактического использования объекта недвижимости. Например, владельцу объекта необходимо будет доказать налоговому органу, что испытывающую фискальную нагрузку недвижимость нельзя отнести к:
- бизнес центрам и торговым домам;
- помещения нежилого назначения, в которых есть возможность разместить законно объект общепита или сервисного обслуживания.
Выходит, что перед началом процедуры исключения недвижимости из налогового перечня необходимо обязательно произвести осмотр здания группой наших независимых экспертов. Тех характеристики объекта детально изучаются при проведении осмотра и таким образом уже можно установить фактический вид использования на основании нормативов. Оценщики помимо этого еще оценят возможные варианты использования обследуемого объекта недвижимости.
Независимые оценщики составляют техзадание по итогам проведения экспертизы, которое владелец недвижимого имущества на законных основаниях может в дальнейшем использовать как аргумент для понижения фискальной нагрузки на недвижимость. Собственник проблемного объекта, имея у себя данный документ спокойно может обратиться в налоговый орган по месту, вместе с заявлением о сокращении установленного ранее перечня объектов, в отношении которых применяется кадастровая стоимость.
После местное управление ФНС может рассмотреть техзаключение и ходатайство, переданные владельцем проблемного недвижимого имущества. Принимается решение в установленные сроки, об исключении зданий/помещений из списка. После получения уведомления, собственник объектов может отправить сокращенный перечень объектов в местную налоговую объектов в электронном виде. Это надо будет сделать не позднее 1-го числа месяца последующего периода отчетности. Объекты недвижимости, исключенные из списка, в будущем будут облагаться минимальным налогом, ставка которого утверждена исполнительной властью Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество. Помните, оптимизации фискальной нагрузки подлежат только те объекты недвижимости, фактическое пользование которых может рассматриваться двойственно. Здания и помещения, которые во время строительства уже заявлены как коммерческие площади и эксплуатируемые по назначению, не могут быть исключены из перечня. В отношении других объектов владельцы смогут произвести налоговую оптимизацию при обращении к нашим экспертам.